Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasstraat 18

3171GV Poortugaal

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.229
-3,0%
[ € 357.482 – € 454.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.478[ € 374.754 – € 414.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.330[ € 397.239 – € 439.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasstraat 18 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.229 (€ 5.565 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.033Sinds september -0,3%
€ -12.57512 maanden -3,0%
€ -28.80012 mnd vs. NL -6,9%
Vlasstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.229 voor Vlasstraat 18 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasstraat 18 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.330. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 406.229.

Verwachte verkoopprijs Vlasstraat 18
€ 418.330[ € 397.239 – € 439.054 ]
Verkoper houdt over€ 412.478−€ 5.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.847+€ 10.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasstraat 18 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.404 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasstraat 18
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 394.478[ € 374.754 – € 414.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.404[ € 5.134 – € 5.674 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasstraat 18 adviseren wij in een bod van € 418.330, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.478 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.229+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.330+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.247+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 394.478 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasstraat 18 in Poortugaal bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 406.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.229
Verwachte verkoopprijs€ 418.330
Verwachte vraagprijs€ 394.478
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtBeatrixstraat→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beatrixstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (30%)
D (23%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Beatrixstraat

Beatrixstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenestraat 38, 3171CG Poortugaal
Irenestraat 38
1958 · 72 m²
€ 294.037
Straatbeeld van Kerkstraat 16, 3171GG Poortugaal
Kerkstraat 16
1960 · 102 m²
€ 481.083
Straatbeeld van Burgemeester Breebaartlaan 18, 3171CD Poortugaal
Burgemeester Breebaartlaan 18
1956 · 119 m²
€ 496.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlasstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.229 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beatrixstraat willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlasstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasstraat 18 in Poortugaal.

Wat is Vlasstraat 18 in Poortugaal waard?
Vlasstraat 18 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.229 (bandbreedte € 357.482 – € 454.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beatrixstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasstraat 18 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Vlasstraat 18 in Poortugaal is in oktober 2026 € 394.478 (bandbreedte € 374.754 – € 414.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasstraat 18 in Poortugaal?
Voor Vlasstraat 18 adviseren wij een bod van € 418.330 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasstraat 18 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasstraat 18 in Poortugaal bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasstraat 18 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasstraat 18 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -12.575) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beatrixstraat is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Vlasstraat 18 ligt rond € 406.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Vlasstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beatrixstraat heeft 6% van de woningen zonnepanelen.