Huiswaardemeter

Woningwaarde Mandenmaker 1

3171HH Poortugaal

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.756
-3,0%
[ € 455.625 – € 579.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.786[ € 477.647 – € 527.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.172[ € 506.306 – € 559.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Mandenmaker 1 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.756 (€ 4.463 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.317Sinds september -0,3%
€ -16.02812 maanden -3,0%
€ -36.70712 mnd vs. NL -6,9%
Mandenmaker 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.756 voor Mandenmaker 1 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mandenmaker 1 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.172. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.756.

Verwachte verkoopprijs Mandenmaker 1
€ 533.172[ € 506.306 – € 559.601 ]
Verkoper houdt over€ 526.057−€ 7.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.985+€ 12.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mandenmaker 1 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.334 per m².

Verwachte vraagprijs Mandenmaker 1
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 502.786[ € 477.647 – € 527.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.334[ € 4.118 – € 4.551 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mandenmaker 1 adviseren wij in een bod van € 533.172, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 502.786 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.756+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.172+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.831+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mandenmaker 1 zal in bij een vraagprijs van € 502.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mandenmaker 1 in Poortugaal bedragen € 2.664 per maand bij een woningwaarde van € 517.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.532
OZB€ 41
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mandenmaker 1

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.756
Verwachte verkoopprijs€ 533.172
Verwachte vraagprijs€ 502.786
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtLandweg→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landweg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (32%)
C (15%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Landweg

Landweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegschaar 2, 3171DJ Poortugaal
Ploegschaar 2
1992 · 125 m²
€ 559.594
Straatbeeld van Kouter 7, 3171DH Poortugaal
Kouter 7
1992 · 105 m²
€ 473.800
Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 427.366
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mandenmaker 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 517.756 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Landweg willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mandenmaker 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mandenmaker 1 in Poortugaal.

Wat is Mandenmaker 1 in Poortugaal waard?
Mandenmaker 1 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.756 (bandbreedte € 455.625 – € 579.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mandenmaker 1 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Mandenmaker 1 in Poortugaal is in oktober 2026 € 502.786 (bandbreedte € 477.647 – € 527.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Mandenmaker 1 in Poortugaal?
Voor Mandenmaker 1 adviseren wij een bod van € 533.172 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mandenmaker 1 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Mandenmaker 1 in Poortugaal bedragen € 2.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.532 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mandenmaker 1 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mandenmaker 1 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -16.028) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mandenmaker 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landweg is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Mandenmaker 1 ligt rond € 517.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mandenmaker 1?
Huishoudens in de buurt van Mandenmaker 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landweg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.