Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenaar 11

3171HJ Poortugaal

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.418
-3,0%
[ € 361.168 – € 459.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.556[ € 378.628 – € 418.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.633[ € 401.346 – € 443.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenaar 11 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.418 (€ 3.909 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.044Sinds september -0,3%
€ -12.70512 maanden -3,0%
€ -29.09712 mnd vs. NL -6,9%
Molenaar 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.418 voor Molenaar 11 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenaar 11 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.633. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.418.

Verwachte verkoopprijs Molenaar 11
€ 422.633[ € 401.346 – € 443.593 ]
Verkoper houdt over€ 416.734−€ 5.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.236+€ 10.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenaar 11 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.796 per m².

Verwachte vraagprijs Molenaar 11
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 398.556[ € 378.628 – € 418.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.796[ € 3.606 – € 3.986 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenaar 11 adviseren wij in een bod van € 422.633, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.556 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.418+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.633+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.765+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenaar 11 zal in bij een vraagprijs van € 398.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenaar 11 in Poortugaal bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 410.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenaar 11

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.418
Verwachte verkoopprijs€ 422.633
Verwachte vraagprijs€ 398.556
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtLandweg→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landweg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (32%)
C (15%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Landweg

Landweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kouter 7, 3171DH Poortugaal
Kouter 7
1992 · 105 m²
€ 473.800
Straatbeeld van Ploegschaar 2, 3171DJ Poortugaal
Ploegschaar 2
1992 · 125 m²
€ 559.594
Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 427.366
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.418 is Molenaar 11 een van de meer betaalbare woningen in Landweg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenaar 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenaar 11 in Poortugaal.

Wat is Molenaar 11 in Poortugaal waard?
Molenaar 11 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.418 (bandbreedte € 361.168 – € 459.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Landweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenaar 11 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Molenaar 11 in Poortugaal is in oktober 2026 € 398.556 (bandbreedte € 378.628 – € 418.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenaar 11 in Poortugaal?
Voor Molenaar 11 adviseren wij een bod van € 422.633 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenaar 11 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Molenaar 11 in Poortugaal bedragen € 2.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenaar 11 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenaar 11 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -12.705) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenaar 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landweg is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Molenaar 11 ligt rond € 410.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenaar 11?
Huishoudens in de buurt van Molenaar 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landweg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.