Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietdekker 30

3171HK Poortugaal

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.961
-3,0%
[ € 463.726 – € 590.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.023[ € 486.422 – € 537.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.335[ € 514.634 – € 568.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietdekker 30 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.961 (€ 4.391 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.340Sinds september -0,3%
€ -16.31312 maanden -3,0%
€ -37.36012 mnd vs. NL -6,9%
Rietdekker 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.961 voor Rietdekker 30 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietdekker 30 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.335. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 526.961.

Verwachte verkoopprijs Rietdekker 30
€ 542.335[ € 514.634 – € 568.806 ]
Verkoper houdt over€ 535.119−€ 7.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.332+€ 12.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietdekker 30 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.267 per m².

Verwachte vraagprijs Rietdekker 30
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 512.023[ € 486.422 – € 537.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.267[ € 4.054 – € 4.480 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietdekker 30 adviseren wij in een bod van € 542.335, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 512.023 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.961+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.335+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.452+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietdekker 30 zal in bij een vraagprijs van € 512.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietdekker 30 in Poortugaal bedragen € 2.711 per maand bij een woningwaarde van € 526.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.577
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietdekker 30

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.961
Verwachte verkoopprijs€ 542.335
Verwachte vraagprijs€ 512.023
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtLandweg→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landweg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (32%)
C (15%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Landweg

Landweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegschaar 2, 3171DJ Poortugaal
Ploegschaar 2
1992 · 125 m²
€ 559.594
Straatbeeld van Kouter 7, 3171DH Poortugaal
Kouter 7
1992 · 105 m²
€ 473.800
Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 427.366
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.961 zit Rietdekker 30 in het middensegment van Landweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietdekker 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietdekker 30 in Poortugaal.

Wat is Rietdekker 30 in Poortugaal waard?
Rietdekker 30 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.961 (bandbreedte € 463.726 – € 590.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietdekker 30 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Rietdekker 30 in Poortugaal is in oktober 2026 € 512.023 (bandbreedte € 486.422 – € 537.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietdekker 30 in Poortugaal?
Voor Rietdekker 30 adviseren wij een bod van € 542.335 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietdekker 30 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Rietdekker 30 in Poortugaal bedragen € 2.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.577 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietdekker 30 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietdekker 30 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -16.313) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietdekker 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landweg is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Rietdekker 30 ligt rond € 526.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietdekker 30?
Huishoudens in de buurt van Rietdekker 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landweg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.