Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmaker 9

3171HL Poortugaal

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.707
-3,0%
[ € 392.222 – € 499.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.762[ € 411.124 – € 454.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.039[ € 435.791 – € 481.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmaker 9 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.707 (€ 4.413 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.134Sinds september -0,3%
€ -13.79812 maanden -3,0%
€ -31.60012 mnd vs. NL -6,9%
Zadelmaker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.707 voor Zadelmaker 9 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmaker 9 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.039. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.707.

Verwachte verkoopprijs Zadelmaker 9
€ 459.039[ € 435.791 – € 481.664 ]
Verkoper houdt over€ 452.740−€ 6.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.370+€ 11.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmaker 9 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.285 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmaker 9
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 432.762[ € 411.124 – € 454.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.285[ € 4.071 – € 4.499 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmaker 9 adviseren wij in een bod van € 459.039, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.762 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.707+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.039+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.991+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmaker 9 zal in bij een vraagprijs van € 432.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmaker 9 in Poortugaal bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 445.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmaker 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.707
Verwachte verkoopprijs€ 459.039
Verwachte vraagprijs€ 432.762
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtLandweg→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landweg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (32%)
C (15%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Landweg

Landweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kouter 7, 3171DH Poortugaal
Kouter 7
1992 · 105 m²
€ 473.800
Straatbeeld van Ploegschaar 2, 3171DJ Poortugaal
Ploegschaar 2
1992 · 125 m²
€ 559.594
Straatbeeld van Lijnstraat 6, 3171GJ Poortugaal
Lijnstraat 6
1992 · 82 m²
€ 370.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zadelmaker 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.707 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Landweg willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zadelmaker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmaker 9 in Poortugaal.

Wat is Zadelmaker 9 in Poortugaal waard?
Zadelmaker 9 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.707 (bandbreedte € 392.222 – € 499.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmaker 9 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Zadelmaker 9 in Poortugaal is in oktober 2026 € 432.762 (bandbreedte € 411.124 – € 454.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmaker 9 in Poortugaal?
Voor Zadelmaker 9 adviseren wij een bod van € 459.039 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmaker 9 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmaker 9 in Poortugaal bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmaker 9 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmaker 9 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -13.798) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmaker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landweg is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmaker 9 ligt rond € 445.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmaker 9?
Huishoudens in de buurt van Zadelmaker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landweg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.