Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuurdoorn 45

3171ND Poortugaal

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.339
-3,0%
[ € 677.018 – € 861.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 751.335[ € 713.768 – € 788.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.774[ € 748.029 – € 826.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuurdoorn 45 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.339 (€ 4.779 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.957Sinds september -0,3%
€ -23.81612 maanden -3,0%
€ -54.54412 mnd vs. NL -6,9%
Vuurdoorn 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.339 voor Vuurdoorn 45 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuurdoorn 45 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.774. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 769.339.

Verwachte verkoopprijs Vuurdoorn 45
€ 787.774[ € 748.029 – € 826.769 ]
Verkoper houdt over€ 777.858−€ 9.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.679+€ 17.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuurdoorn 45 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 751.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.667 per m².

Verwachte vraagprijs Vuurdoorn 45
Onder gem. in buurt Poortugaal ZuidBoven gem.
€ 751.335[ € 713.768 – € 788.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.667[ € 4.433 – € 4.900 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poortugaal Zuid
€ 622.100[ € 482.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuurdoorn 45 adviseren wij in een bod van € 787.774, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 751.335 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.339+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.774+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 827.163+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuurdoorn 45 zal in bij een vraagprijs van € 751.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuurdoorn 45 in Poortugaal bedragen € 3.924 per maand bij een woningwaarde van € 769.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.762
OZB€ 61
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.354.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuurdoorn 45

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte462 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.339
Verwachte verkoopprijs€ 787.774
Verwachte vraagprijs€ 751.335
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal Zuid→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (23%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal Zuid

Poortugaal Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurdoorn 50, 3171ND Poortugaal
Vuurdoorn 50
1986 · 206 m²
€ 941.777
Straatbeeld van Ribes 1, 3171NC Poortugaal
Ribes 1
1981 · 110 m²
€ 444.399
Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 427.366
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vuurdoorn 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 769.339 duidelijk in het hogere segment van Poortugaal Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vuurdoorn 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuurdoorn 45 in Poortugaal.

Wat is Vuurdoorn 45 in Poortugaal waard?
Vuurdoorn 45 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.339 (bandbreedte € 677.018 – € 861.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuurdoorn 45 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Vuurdoorn 45 in Poortugaal is in oktober 2026 € 751.335 (bandbreedte € 713.768 – € 788.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuurdoorn 45 in Poortugaal?
Voor Vuurdoorn 45 adviseren wij een bod van € 787.774 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuurdoorn 45 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Vuurdoorn 45 in Poortugaal bedragen € 3.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.762 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuurdoorn 45 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuurdoorn 45 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -23.816) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuurdoorn 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Vuurdoorn 45 ligt rond € 769.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuurdoorn 45?
Huishoudens in de buurt van Vuurdoorn 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.