Huiswaardemeter

Woningwaarde Linnaeusstraat 21

3172VW Poortugaal

Te koop
157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.442
-3,9%
[ € 626.949 – € 797.935 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.736[ € 660.949 – € 730.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.139[ € 692.675 – € 765.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Linnaeusstraat 21 in Poortugaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 712.442 (€ 4.538 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.812Sinds mei -0,3%
€ -28.56112 maanden -3,9%
€ -59.98412 mnd vs. NL -8,1%
Linnaeusstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.442 voor Linnaeusstraat 21 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Linnaeusstraat 21 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.139. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 712.442.

Verwachte verkoopprijs Linnaeusstraat 21
€ 729.139[ € 692.675 – € 765.588 ]
Verkoper houdt over€ 719.868−€ 9.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.872+€ 16.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.868

Wat is de vraagprijs?

Linnaeusstraat 21 in Poortugaal staat in te koop voor € 695.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.431 per m².

Vraagprijs Linnaeusstraat 21
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 695.736[ € 660.949 – € 730.523 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.431[ € 4.210 – € 4.653 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 630.063[ € 385.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Linnaeusstraat 21 adviseren wij in een bod van € 729.139, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 695.736 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.442+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.139+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 765.596+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Linnaeusstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 695.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Linnaeusstraat 21 in Poortugaal bedragen € 3.566 per maand bij een woningwaarde van € 712.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 356.000€ 1.069.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.484
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.254.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Linnaeusstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.442
Verwachte verkoopprijs€ 729.139
Vraagprijs€ 695.736
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal Zuid→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (23%)
C (24%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal Zuid

Poortugaal Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 423.169
Straatbeeld van Albrandswaardseweg 54, 3171AC Poortugaal
Albrandswaardseweg 54
2009 · 214 m²
€ 962.218
Straatbeeld van Ploegschaar 2, 3171DJ Poortugaal
Ploegschaar 2
1992 · 125 m²
€ 554.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Linnaeusstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 712.442 duidelijk in het hogere segment van Poortugaal Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Linnaeusstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Linnaeusstraat 21 in Poortugaal.

Wat is Linnaeusstraat 21 in Poortugaal waard?
Linnaeusstraat 21 in Poortugaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.442 (bandbreedte € 626.949 – € 797.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal Zuid.
Wat is de vraagprijs van Linnaeusstraat 21 in Poortugaal?
Linnaeusstraat 21 in Poortugaal staat in juni 2026 te koop voor € 695.736. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Linnaeusstraat 21 in Poortugaal?
Voor Linnaeusstraat 21 adviseren wij een bod van € 729.139 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Linnaeusstraat 21 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Linnaeusstraat 21 in Poortugaal bedragen € 3.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.484 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 164 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Linnaeusstraat 21 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Linnaeusstraat 21 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -28.561) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Linnaeusstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Linnaeusstraat 21 ligt rond € 712.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Linnaeusstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Linnaeusstraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.