Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostdorpseweg 47

3176PL Poortugaal

Te koop
253 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.375.095
-3,9%
[ € 1.210.084 – € 1.540.106 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.404.037[ € 1.337.648 – € 1.478.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostdorpseweg 47 in Poortugaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.375.095 (€ 5.435 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.498Sinds mei -0,3%
€ -55.12612 maanden -3,9%
€ -115.77612 mnd vs. NL -8,1%
Oostdorpseweg 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.375.095 voor Oostdorpseweg 47 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostdorpseweg 47 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.404.037. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.375.095.

Verwachte verkoopprijs Oostdorpseweg 47
€ 1.404.037[ € 1.337.648 – € 1.478.453 ]
Verkoper houdt over€ 1.387.343−€ 16.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.434.268+€ 30.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.404.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.387.343

Wat is de vraagprijs?

Oostdorpseweg 47 in Poortugaal staat in te koop voor € 1.350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.336 per m².

Vraagprijs Oostdorpseweg 47
Onder gem. in buurt ValckesteynBoven gem.
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.336[ € 5.069 – € 5.603 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valckesteyn
€ 953.900[ € 525.000 – € 1.645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostdorpseweg 47 adviseren wij in een bod van € 1.404.037, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 1.350.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.375.095+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.404.037+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.474.239+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostdorpseweg 47 zal in bij een vraagprijs van € 1.350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostdorpseweg 47 in Poortugaal bedragen € 6.811 per maand bij een woningwaarde van € 1.375.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 688.000€ 2.063.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.724
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 6.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.420.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostdorpseweg 47

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte940 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.375.095
Verwachte verkoopprijs€ 1.404.037
Vraagprijs€ 1.350.000
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtValckesteyn→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valckesteyn besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (46%)
C (3%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Valckesteyn

Valckesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Rhoonsedijk 29, 3176PM Poortugaal
Oud Rhoonsedijk 29
1989 · 132 m²
€ 718.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostdorpseweg 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.375.095 duidelijk in het hogere segment van Valckesteyn. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oostdorpseweg 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostdorpseweg 47 in Poortugaal.

Wat is Oostdorpseweg 47 in Poortugaal waard?
Oostdorpseweg 47 in Poortugaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.375.095 (bandbreedte € 1.210.084 – € 1.540.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valckesteyn.
Wat is de vraagprijs van Oostdorpseweg 47 in Poortugaal?
Oostdorpseweg 47 in Poortugaal staat in juni 2026 te koop voor € 1.350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostdorpseweg 47 in Poortugaal?
Voor Oostdorpseweg 47 adviseren wij een bod van € 1.404.037 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostdorpseweg 47 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Oostdorpseweg 47 in Poortugaal bedragen € 7.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.375.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.724 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 316 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostdorpseweg 47 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostdorpseweg 47 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -55.126) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostdorpseweg 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valckesteyn is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Oostdorpseweg 47 ligt rond € 1.375.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostdorpseweg 47?
Huishoudens in de buurt van Oostdorpseweg 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valckesteyn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.