Huiswaardemeter

Woningwaarde Oud Rhoonsedijk 35

3176PM Poortugaal

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 692.067
-3,0%
[ € 609.019 – € 775.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.278[ € 641.514 – € 709.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.274[ € 673.590 – € 744.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Oud Rhoonsedijk 35 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 692.067 (€ 5.915 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.760Sinds september -0,3%
€ -21.42412 maanden -3,0%
€ -49.06612 mnd vs. NL -6,9%
Oud Rhoonsedijk 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 692.067 voor Oud Rhoonsedijk 35 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oud Rhoonsedijk 35 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.274. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 692.067.

Verwachte verkoopprijs Oud Rhoonsedijk 35
€ 709.274[ € 673.590 – € 744.494 ]
Verkoper houdt over€ 700.222−€ 9.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.609+€ 16.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oud Rhoonsedijk 35 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.772 per m².

Verwachte vraagprijs Oud Rhoonsedijk 35
Onder gem. in AlbrandswaardBoven gem.
€ 675.278[ € 641.514 – € 709.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.772[ € 5.483 – € 6.060 ]
Gem. vraagprijs in Albrandswaard
€ 840.920[ € 375.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oud Rhoonsedijk 35 adviseren wij in een bod van € 709.274, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 675.278 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 692.067+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.274+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.738+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oud Rhoonsedijk 35 zal in bij een vraagprijs van € 675.278 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oud Rhoonsedijk 35 in Poortugaal bedragen € 3.530 per maand bij een woningwaarde van € 692.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.384
OZB€ 55
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.218.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oud Rhoonsedijk 35

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 692.067
Verwachte verkoopprijs€ 709.274
Verwachte vraagprijs€ 675.278
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (20%)
D (20%)
F (10%)

Wonen in Poortugaal

Poortugaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Rhoonsedijk 29, 3176PM Poortugaal
Oud Rhoonsedijk 29
1989 · 132 m²
€ 725.562
Straatbeeld van Castellum 16, 3176TA Poortugaal
Castellum 16
1997 · 116 m²
€ 537.292
Straatbeeld van Blaakse Wetering 39, 3176XB Poortugaal
Blaakse Wetering 39
1999 · 122 m²
€ 530.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 692.067 zit Oud Rhoonsedijk 35 in het middensegment van Poortugaal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oud Rhoonsedijk 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oud Rhoonsedijk 35 in Poortugaal.

Wat is Oud Rhoonsedijk 35 in Poortugaal waard?
Oud Rhoonsedijk 35 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 692.067 (bandbreedte € 609.019 – € 775.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oud Rhoonsedijk 35 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Oud Rhoonsedijk 35 in Poortugaal is in oktober 2026 € 675.278 (bandbreedte € 641.514 – € 709.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Oud Rhoonsedijk 35 in Poortugaal?
Voor Oud Rhoonsedijk 35 adviseren wij een bod van € 709.274 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oud Rhoonsedijk 35 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Oud Rhoonsedijk 35 in Poortugaal bedragen € 3.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 692.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.384 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oud Rhoonsedijk 35 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oud Rhoonsedijk 35 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -21.424) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oud Rhoonsedijk 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Oud Rhoonsedijk 35 ligt rond € 692.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oud Rhoonsedijk 35?
Huishoudens in de buurt van Oud Rhoonsedijk 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal heeft 29% van de woningen zonnepanelen.