Huiswaardemeter

Woningwaarde Castellum 12

3176TA Poortugaal

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.390
-3,0%
[ € 399.863 – € 508.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.611[ € 419.530 – € 463.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.539[ € 443.863 – € 490.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Castellum 12 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.390 (€ 4.131 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.156Sinds september -0,3%
€ -14.06612 maanden -3,0%
€ -32.21512 mnd vs. NL -6,9%
Castellum 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.390 voor Castellum 12 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Castellum 12 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.539. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 454.390.

Verwachte verkoopprijs Castellum 12
€ 467.539[ € 443.863 – € 490.586 ]
Verkoper houdt over€ 461.146−€ 6.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.040+€ 11.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Castellum 12 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.015 per m².

Verwachte vraagprijs Castellum 12
Onder gem. in AlbrandswaardBoven gem.
€ 441.611[ € 419.530 – € 463.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.015[ € 3.814 – € 4.215 ]
Gem. vraagprijs in Albrandswaard
€ 840.920[ € 375.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Castellum 12 adviseren wij in een bod van € 467.539, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 441.611 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.390+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.539+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.916+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Castellum 12 zal in bij een vraagprijs van € 441.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Castellum 12 in Poortugaal bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 454.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Castellum 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.390
Verwachte verkoopprijs€ 467.539
Verwachte vraagprijs€ 441.611
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtValckesteyn→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valckesteyn besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (44%)
C (2%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Valckesteyn

Valckesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria van der Duinstraat 17, 3176VC Poortugaal
Maria van der Duinstraat 17
1999 · 114 m²
€ 496.285
Straatbeeld van Castellum 16, 3176TA Poortugaal
Castellum 16
1997 · 116 m²
€ 537.292
Straatbeeld van Blaakse Wetering 39, 3176XB Poortugaal
Blaakse Wetering 39
1999 · 122 m²
€ 530.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.390 is Castellum 12 een van de meer betaalbare woningen in Valckesteyn. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Castellum 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Castellum 12 in Poortugaal.

Wat is Castellum 12 in Poortugaal waard?
Castellum 12 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.390 (bandbreedte € 399.863 – € 508.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valckesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Castellum 12 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Castellum 12 in Poortugaal is in oktober 2026 € 441.611 (bandbreedte € 419.530 – € 463.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Castellum 12 in Poortugaal?
Voor Castellum 12 adviseren wij een bod van € 467.539 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Castellum 12 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Castellum 12 in Poortugaal bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Castellum 12 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Castellum 12 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -14.066) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Castellum 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valckesteyn is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Castellum 12 ligt rond € 454.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Castellum 12?
Huishoudens in de buurt van Castellum 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valckesteyn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.