Huiswaardemeter

Woningwaarde Castellum 5

3176TA Poortugaal

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.128
-3,0%
[ € 474.433 – € 603.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.831[ € 528.675 – € 584.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Castellum 5 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.128 (€ 4.729 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.371Sinds september -0,3%
€ -16.69012 maanden -3,0%
€ -38.22312 mnd vs. NL -6,9%
Castellum 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.128 voor Castellum 5 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Castellum 5 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.831. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 539.128.

Verwachte verkoopprijs Castellum 5
€ 554.831[ € 528.675 – € 584.325 ]
Verkoper houdt over€ 547.478−€ 7.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.078+€ 13.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Castellum 5 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.605 per m².

Verwachte vraagprijs Castellum 5
Onder gem. in AlbrandswaardBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.605[ € 4.375 – € 4.836 ]
Gem. vraagprijs in Albrandswaard
€ 840.920[ € 375.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Castellum 5 adviseren wij in een bod van € 554.831, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.128+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.831+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.573+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Castellum 5 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Castellum 5 in Poortugaal bedragen € 2.769 per maand bij een woningwaarde van € 539.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.636
OZB€ 43
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Castellum 5

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.128
Verwachte verkoopprijs€ 554.831
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtValckesteyn→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valckesteyn besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (44%)
C (2%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Valckesteyn

Valckesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria van der Duinstraat 17, 3176VC Poortugaal
Maria van der Duinstraat 17
1999 · 114 m²
€ 496.285
Straatbeeld van Castellum 16, 3176TA Poortugaal
Castellum 16
1997 · 116 m²
€ 537.292
Straatbeeld van Blaakse Wetering 39, 3176XB Poortugaal
Blaakse Wetering 39
1999 · 122 m²
€ 530.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Castellum 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 539.128 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valckesteyn willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Castellum 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Castellum 5 in Poortugaal.

Wat is Castellum 5 in Poortugaal waard?
Castellum 5 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.128 (bandbreedte € 474.433 – € 603.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valckesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Castellum 5 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Castellum 5 in Poortugaal is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Castellum 5 in Poortugaal?
Voor Castellum 5 adviseren wij een bod van € 554.831 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Castellum 5 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Castellum 5 in Poortugaal bedragen € 2.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.636 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Castellum 5 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Castellum 5 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -16.690) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Castellum 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valckesteyn is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Castellum 5 ligt rond € 539.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Castellum 5?
Huishoudens in de buurt van Castellum 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valckesteyn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.