Huiswaardemeter

Woningwaarde Forum 2

3176TC Poortugaal

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.922
-3,0%
[ € 445.211 – € 566.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.617[ € 467.036 – € 516.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.645[ € 494.124 – € 546.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Forum 2 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.922 (€ 4.477 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.287Sinds september -0,3%
€ -15.66212 maanden -3,0%
€ -35.86912 mnd vs. NL -6,9%
Forum 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.922 voor Forum 2 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forum 2 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.645. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 505.922.

Verwachte verkoopprijs Forum 2
€ 520.645[ € 494.124 – € 546.137 ]
Verkoper houdt over€ 513.668−€ 6.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.208+€ 12.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forum 2 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.351 per m².

Verwachte vraagprijs Forum 2
Onder gem. in AlbrandswaardBoven gem.
€ 491.617[ € 467.036 – € 516.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.351[ € 4.133 – € 4.568 ]
Gem. vraagprijs in Albrandswaard
€ 840.920[ € 375.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forum 2 adviseren wij in een bod van € 520.645, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 491.617 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.922+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.645+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.677+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forum 2 zal in bij een vraagprijs van € 491.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forum 2 in Poortugaal bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 505.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.474
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forum 2

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.922
Verwachte verkoopprijs€ 520.645
Verwachte vraagprijs€ 491.617
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtValckesteyn→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valckesteyn besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (44%)
C (2%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Valckesteyn

Valckesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria van der Duinstraat 17, 3176VC Poortugaal
Maria van der Duinstraat 17
1999 · 114 m²
€ 496.285
Straatbeeld van Castellum 16, 3176TA Poortugaal
Castellum 16
1997 · 116 m²
€ 537.292
Straatbeeld van Blaakse Wetering 39, 3176XB Poortugaal
Blaakse Wetering 39
1999 · 122 m²
€ 530.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Forum 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 505.922 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valckesteyn willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Forum 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forum 2 in Poortugaal.

Wat is Forum 2 in Poortugaal waard?
Forum 2 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.922 (bandbreedte € 445.211 – € 566.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valckesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forum 2 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Forum 2 in Poortugaal is in oktober 2026 € 491.617 (bandbreedte € 467.036 – € 516.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Forum 2 in Poortugaal?
Voor Forum 2 adviseren wij een bod van € 520.645 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forum 2 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Forum 2 in Poortugaal bedragen € 2.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.474 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forum 2 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forum 2 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -15.662) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forum 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valckesteyn is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Forum 2 ligt rond € 505.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forum 2?
Huishoudens in de buurt van Forum 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valckesteyn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.