Huiswaardemeter

Woningwaarde Forum 46

3176TC Poortugaal

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.336
-3,0%
[ € 397.176 – € 505.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.194[ € 417.234 – € 461.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.269[ € 441.851 – € 488.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Forum 46 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.336 (€ 4.469 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.148Sinds september -0,3%
€ -13.97212 maanden -3,0%
€ -31.99912 mnd vs. NL -6,9%
Forum 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.336 voor Forum 46 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forum 46 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.269. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 451.336.

Verwachte verkoopprijs Forum 46
€ 464.269[ € 441.851 – € 488.362 ]
Verkoper houdt over€ 457.912−€ 6.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.704+€ 11.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forum 46 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.348 per m².

Verwachte vraagprijs Forum 46
Onder gem. in AlbrandswaardBoven gem.
€ 439.194[ € 417.234 – € 461.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.348[ € 4.131 – € 4.566 ]
Gem. vraagprijs in Albrandswaard
€ 840.920[ € 375.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forum 46 adviseren wij in een bod van € 464.269, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 439.194 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.336+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.269+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.482+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forum 46 zal in bij een vraagprijs van € 439.194 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forum 46 in Poortugaal bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 451.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forum 46

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.336
Verwachte verkoopprijs€ 464.269
Verwachte vraagprijs€ 439.194
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtValckesteyn→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valckesteyn besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (44%)
C (2%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Valckesteyn

Valckesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria van der Duinstraat 17, 3176VC Poortugaal
Maria van der Duinstraat 17
1999 · 114 m²
€ 496.285
Straatbeeld van Castellum 16, 3176TA Poortugaal
Castellum 16
1997 · 116 m²
€ 537.292
Straatbeeld van Blaakse Wetering 39, 3176XB Poortugaal
Blaakse Wetering 39
1999 · 122 m²
€ 530.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.336 is Forum 46 een van de meer betaalbare woningen in Valckesteyn. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Forum 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forum 46 in Poortugaal.

Wat is Forum 46 in Poortugaal waard?
Forum 46 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.336 (bandbreedte € 397.176 – € 505.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valckesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forum 46 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Forum 46 in Poortugaal is in oktober 2026 € 439.194 (bandbreedte € 417.234 – € 461.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Forum 46 in Poortugaal?
Voor Forum 46 adviseren wij een bod van € 464.269 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forum 46 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Forum 46 in Poortugaal bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forum 46 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forum 46 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -13.972) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forum 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valckesteyn is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Forum 46 ligt rond € 451.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forum 46?
Huishoudens in de buurt van Forum 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valckesteyn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.