Huiswaardemeter

Woningwaarde Insula 13

3176TD Poortugaal

171 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1998Bouwjaar
€ 3.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.432
-3,0%
[ € 588.220 – € 748.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.586[ € 647.758 – € 715.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Insula 13 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.432 (€ 3.909 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.700Sinds september -0,3%
€ -20.69212 maanden -3,0%
€ -47.39012 mnd vs. NL -6,9%
Insula 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.432 voor Insula 13 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Insula 13 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.586. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 668.432.

Verwachte verkoopprijs Insula 13
€ 687.586[ € 647.758 – € 715.943 ]
Verkoper houdt over€ 678.773−€ 8.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.488+€ 15.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Insula 13 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.801 per m².

Verwachte vraagprijs Insula 13
Onder gem. in AlbrandswaardBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.801[ € 3.611 – € 3.991 ]
Gem. vraagprijs in Albrandswaard
€ 840.920[ € 375.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Insula 13 adviseren wij in een bod van € 687.586, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.432+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.586+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.965+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Insula 13 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Insula 13 in Poortugaal bedragen € 3.426 per maand bij een woningwaarde van € 668.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.269
OZB€ 53
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.176.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Insula 13

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.432
Verwachte verkoopprijs€ 687.586
Verwachte vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtValckesteyn→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valckesteyn besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (44%)
C (2%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Valckesteyn

Valckesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Limes 65, 3176TE Poortugaal
Limes 65
1998 · 203 m²
€ 869.242
Straatbeeld van Insula 14, 3176TD Poortugaal
Insula 14
1998 · 128 m²
€ 538.561
Straatbeeld van Blaakse Wetering 39, 3176XB Poortugaal
Blaakse Wetering 39
1999 · 122 m²
€ 530.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 668.432 ligt Insula 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Valckesteyn. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Insula 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Insula 13 in Poortugaal.

Wat is Insula 13 in Poortugaal waard?
Insula 13 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.432 (bandbreedte € 588.220 – € 748.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valckesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Insula 13 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Insula 13 in Poortugaal is in oktober 2026 € 650.000 (bandbreedte € 617.500 – € 682.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Insula 13 in Poortugaal?
Voor Insula 13 adviseren wij een bod van € 687.586 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Insula 13 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Insula 13 in Poortugaal bedragen € 3.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.269 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Insula 13 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Insula 13 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -20.692) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Insula 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valckesteyn is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Insula 13 ligt rond € 668.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Insula 13?
Huishoudens in de buurt van Insula 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valckesteyn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.