Huiswaardemeter

Woningwaarde Insula 27

3176TD Poortugaal

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.013
-3,0%
[ € 512.171 – € 651.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.137[ € 536.880 – € 593.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.393[ € 569.093 – € 628.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Insula 27 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.013 (€ 3.345 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.481Sinds september -0,3%
€ -18.01712 maanden -3,0%
€ -41.26312 mnd vs. NL -6,9%
Insula 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.013 voor Insula 27 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Insula 27 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.393. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 582.013.

Verwachte verkoopprijs Insula 27
€ 599.393[ € 569.093 – € 628.998 ]
Verkoper houdt over€ 591.550−€ 7.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.531+€ 14.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Insula 27 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.248 per m².

Verwachte vraagprijs Insula 27
Onder gem. in AlbrandswaardBoven gem.
€ 565.137[ € 536.880 – € 593.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.248[ € 3.086 – € 3.410 ]
Gem. vraagprijs in Albrandswaard
€ 840.920[ € 375.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Insula 27 adviseren wij in een bod van € 599.393, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 565.137 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.013+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.393+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.363+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Insula 27 zal in bij een vraagprijs van € 565.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Insula 27 in Poortugaal bedragen € 2.997 per maand bij een woningwaarde van € 582.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.846
OZB€ 47
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Insula 27

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.013
Verwachte verkoopprijs€ 599.393
Verwachte vraagprijs€ 565.137
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtValckesteyn→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valckesteyn besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (44%)
C (2%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Valckesteyn

Valckesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Limes 65, 3176TE Poortugaal
Limes 65
1998 · 203 m²
€ 869.242
Straatbeeld van Insula 14, 3176TD Poortugaal
Insula 14
1998 · 128 m²
€ 538.561
Straatbeeld van Blaakse Wetering 39, 3176XB Poortugaal
Blaakse Wetering 39
1999 · 122 m²
€ 530.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.013 zit Insula 27 in het middensegment van Valckesteyn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Insula 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Insula 27 in Poortugaal.

Wat is Insula 27 in Poortugaal waard?
Insula 27 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.013 (bandbreedte € 512.171 – € 651.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valckesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Insula 27 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Insula 27 in Poortugaal is in oktober 2026 € 565.137 (bandbreedte € 536.880 – € 593.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Insula 27 in Poortugaal?
Voor Insula 27 adviseren wij een bod van € 599.393 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Insula 27 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Insula 27 in Poortugaal bedragen € 2.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.846 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Insula 27 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Insula 27 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -18.017) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Insula 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valckesteyn is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Insula 27 ligt rond € 582.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Insula 27?
Huishoudens in de buurt van Insula 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valckesteyn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.