Huiswaardemeter

Woningwaarde Insula 8

3176TD Poortugaal

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.362
-3,0%
[ € 476.399 – € 606.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.658[ € 499.375 – € 551.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.535[ € 529.338 – € 585.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Insula 8 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.362 (€ 4.229 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.377Sinds september -0,3%
€ -16.75912 maanden -3,0%
€ -38.38112 mnd vs. NL -6,9%
Insula 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.362 voor Insula 8 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Insula 8 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.535. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.362.

Verwachte verkoopprijs Insula 8
€ 557.535[ € 529.338 – € 585.057 ]
Verkoper houdt over€ 550.152−€ 7.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.836+€ 13.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Insula 8 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.107 per m².

Verwachte vraagprijs Insula 8
Onder gem. in AlbrandswaardBoven gem.
€ 525.658[ € 499.375 – € 551.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.107[ € 3.901 – € 4.312 ]
Gem. vraagprijs in Albrandswaard
€ 840.920[ € 375.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Insula 8 adviseren wij in een bod van € 557.535, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 525.658 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.362+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.535+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.412+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Insula 8 zal in bij een vraagprijs van € 525.658 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Insula 8 in Poortugaal bedragen € 2.784 per maand bij een woningwaarde van € 541.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.647
OZB€ 43
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Insula 8

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.362
Verwachte verkoopprijs€ 557.535
Verwachte vraagprijs€ 525.658
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtValckesteyn→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valckesteyn besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (44%)
C (2%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Valckesteyn

Valckesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Insula 14, 3176TD Poortugaal
Insula 14
1998 · 128 m²
€ 538.561
Straatbeeld van Blaakse Wetering 39, 3176XB Poortugaal
Blaakse Wetering 39
1999 · 122 m²
€ 530.407
Straatbeeld van Castellum 16, 3176TA Poortugaal
Castellum 16
1997 · 116 m²
€ 537.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Insula 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.362 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valckesteyn willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Insula 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Insula 8 in Poortugaal.

Wat is Insula 8 in Poortugaal waard?
Insula 8 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.362 (bandbreedte € 476.399 – € 606.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valckesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Insula 8 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Insula 8 in Poortugaal is in oktober 2026 € 525.658 (bandbreedte € 499.375 – € 551.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Insula 8 in Poortugaal?
Voor Insula 8 adviseren wij een bod van € 557.535 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Insula 8 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Insula 8 in Poortugaal bedragen € 2.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.647 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Insula 8 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Insula 8 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -16.759) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Insula 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valckesteyn is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Insula 8 ligt rond € 541.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Insula 8?
Huishoudens in de buurt van Insula 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valckesteyn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.