Huiswaardemeter

Woningwaarde Limes 94

3176TE Poortugaal

182 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 877.207
-3,0%
[ € 771.942 – € 982.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 858.282[ € 815.368 – € 901.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 896.549[ € 851.244 – € 940.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Limes 94 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 877.207 (€ 4.820 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.231Sinds september -0,3%
€ -27.15512 maanden -3,0%
€ -62.19112 mnd vs. NL -6,9%
Limes 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 877.207 voor Limes 94 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Limes 94 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 896.549. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 877.207.

Verwachte verkoopprijs Limes 94
€ 896.549[ € 851.244 – € 940.849 ]
Verkoper houdt over€ 885.437−€ 11.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 916.630+€ 20.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 896.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 885.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Limes 94 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 858.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.716 per m².

Verwachte vraagprijs Limes 94
Onder gem. in AlbrandswaardBoven gem.
€ 858.282[ € 815.368 – € 901.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.716[ € 4.480 – € 4.952 ]
Gem. vraagprijs in Albrandswaard
€ 840.920[ € 375.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Limes 94 adviseren wij in een bod van € 896.549, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 858.282 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 877.207+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 896.549+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 941.376+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Limes 94 zal in bij een vraagprijs van € 858.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Limes 94 in Poortugaal bedragen € 4.466 per maand bij een woningwaarde van € 877.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.077.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.290
OZB€ 70
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.544.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Limes 94

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte498 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 877.207
Verwachte verkoopprijs€ 896.549
Verwachte vraagprijs€ 858.282
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtValckesteyn→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valckesteyn besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (44%)
C (2%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Valckesteyn

Valckesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Limes 65, 3176TE Poortugaal
Limes 65
1998 · 203 m²
€ 869.242
Straatbeeld van Insula 14, 3176TD Poortugaal
Insula 14
1998 · 128 m²
€ 538.561
Straatbeeld van Blaakse Wetering 39, 3176XB Poortugaal
Blaakse Wetering 39
1999 · 122 m²
€ 530.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Limes 94 valt met een geschatte woningwaarde van € 877.207 duidelijk in het hogere segment van Valckesteyn. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Limes 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Limes 94 in Poortugaal.

Wat is Limes 94 in Poortugaal waard?
Limes 94 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 877.207 (bandbreedte € 771.942 – € 982.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valckesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Limes 94 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Limes 94 in Poortugaal is in oktober 2026 € 858.282 (bandbreedte € 815.368 – € 901.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Limes 94 in Poortugaal?
Voor Limes 94 adviseren wij een bod van € 896.549 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Limes 94 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Limes 94 in Poortugaal bedragen € 4.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 877.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.290 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Limes 94 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Limes 94 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -27.155) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Limes 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valckesteyn is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Limes 94 ligt rond € 877.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Limes 94?
Huishoudens in de buurt van Limes 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valckesteyn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.