Huiswaardemeter

Woningwaarde Portus 4

3176TG Poortugaal

187 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.694
-3,0%
[ € 657.971 – € 837.417 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 729.545[ € 693.068 – € 766.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 765.930[ € 727.721 – € 804.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Portus 4 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.694 (€ 3.998 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.902Sinds september -0,3%
€ -23.14612 maanden -3,0%
€ -53.00912 mnd vs. NL -6,9%
Portus 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.694 voor Portus 4 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Portus 4 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 765.930. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 747.694.

Verwachte verkoopprijs Portus 4
€ 765.930[ € 727.721 – € 804.323 ]
Verkoper houdt over€ 756.255−€ 9.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.399+€ 17.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 765.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 756.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Portus 4 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 729.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.901 per m².

Verwachte vraagprijs Portus 4
Onder gem. in AlbrandswaardBoven gem.
€ 729.545[ € 693.068 – € 766.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.901[ € 3.706 – € 4.096 ]
Gem. vraagprijs in Albrandswaard
€ 840.920[ € 375.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Portus 4 adviseren wij in een bod van € 765.930, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 729.545 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.694+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 765.930+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 804.227+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Portus 4 zal in bij een vraagprijs van € 729.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Portus 4 in Poortugaal bedragen € 3.824 per maand bij een woningwaarde van € 747.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.656
OZB€ 60
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.316.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Portus 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.694
Verwachte verkoopprijs€ 765.930
Verwachte vraagprijs€ 729.545
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtValckesteyn→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valckesteyn besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (44%)
C (2%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Valckesteyn

Valckesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Limes 65, 3176TE Poortugaal
Limes 65
1998 · 203 m²
€ 869.242
Straatbeeld van Insula 14, 3176TD Poortugaal
Insula 14
1998 · 128 m²
€ 538.561
Straatbeeld van Blaakse Wetering 39, 3176XB Poortugaal
Blaakse Wetering 39
1999 · 122 m²
€ 530.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Portus 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 747.694 duidelijk in het hogere segment van Valckesteyn. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Portus 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Portus 4 in Poortugaal.

Wat is Portus 4 in Poortugaal waard?
Portus 4 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.694 (bandbreedte € 657.971 – € 837.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valckesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Portus 4 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Portus 4 in Poortugaal is in oktober 2026 € 729.545 (bandbreedte € 693.068 – € 766.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Portus 4 in Poortugaal?
Voor Portus 4 adviseren wij een bod van € 765.930 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Portus 4 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Portus 4 in Poortugaal bedragen € 3.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.656 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Portus 4 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Portus 4 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -23.146) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Portus 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valckesteyn is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Portus 4 ligt rond € 747.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Portus 4?
Huishoudens in de buurt van Portus 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valckesteyn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.