Huiswaardemeter

Woningwaarde Portus 7

3176TG Poortugaal

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.314
-3,0%
[ € 520.356 – € 662.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.468[ € 545.745 – € 603.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.654[ € 577.944 – € 638.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Portus 7 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.314 (€ 3.438 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.504Sinds september -0,3%
€ -18.30512 maanden -3,0%
€ -41.92212 mnd vs. NL -6,9%
Portus 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.314 voor Portus 7 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Portus 7 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.654. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 591.314.

Verwachte verkoopprijs Portus 7
€ 608.654[ € 577.944 – € 638.779 ]
Verkoper houdt over€ 600.709−€ 7.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.977+€ 14.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Portus 7 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.340 per m².

Verwachte vraagprijs Portus 7
Onder gem. in AlbrandswaardBoven gem.
€ 574.468[ € 545.745 – € 603.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.340[ € 3.173 – € 3.507 ]
Gem. vraagprijs in Albrandswaard
€ 840.920[ € 375.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Portus 7 adviseren wij in een bod van € 608.654, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 574.468 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.314+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.654+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.087+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Portus 7 zal in bij een vraagprijs van € 574.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Portus 7 in Poortugaal bedragen € 3.043 per maand bij een woningwaarde van € 591.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.892
OZB€ 47
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.041.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Portus 7

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.314
Verwachte verkoopprijs€ 608.654
Verwachte vraagprijs€ 574.468
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtValckesteyn→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valckesteyn besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (44%)
C (2%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Valckesteyn

Valckesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Limes 65, 3176TE Poortugaal
Limes 65
1998 · 203 m²
€ 869.242
Straatbeeld van Insula 14, 3176TD Poortugaal
Insula 14
1998 · 128 m²
€ 538.561
Straatbeeld van Blaakse Wetering 39, 3176XB Poortugaal
Blaakse Wetering 39
1999 · 122 m²
€ 530.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 591.314 zit Portus 7 in het middensegment van Valckesteyn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Portus 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Portus 7 in Poortugaal.

Wat is Portus 7 in Poortugaal waard?
Portus 7 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.314 (bandbreedte € 520.356 – € 662.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valckesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Portus 7 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Portus 7 in Poortugaal is in oktober 2026 € 574.468 (bandbreedte € 545.745 – € 603.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Portus 7 in Poortugaal?
Voor Portus 7 adviseren wij een bod van € 608.654 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Portus 7 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Portus 7 in Poortugaal bedragen € 3.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.892 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Portus 7 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Portus 7 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -18.305) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Portus 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valckesteyn is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Portus 7 ligt rond € 591.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Portus 7?
Huishoudens in de buurt van Portus 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valckesteyn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.