Huiswaardemeter

Woningwaarde Maria van der Duinstraat 12

3176VC Poortugaal

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.351
-3,0%
[ € 457.909 – € 582.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.195[ € 479.935 – € 530.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.962[ € 508.731 – € 562.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Maria van der Duinstraat 12 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.351 (€ 4.564 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.324Sinds september -0,3%
€ -16.10812 maanden -3,0%
€ -36.89112 mnd vs. NL -6,9%
Maria van der Duinstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.351 voor Maria van der Duinstraat 12 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maria van der Duinstraat 12 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.962. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 520.351.

Verwachte verkoopprijs Maria van der Duinstraat 12
€ 535.962[ € 508.731 – € 562.282 ]
Verkoper houdt over€ 528.816−€ 7.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.831+€ 12.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maria van der Duinstraat 12 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.432 per m².

Verwachte vraagprijs Maria van der Duinstraat 12
Onder gem. in AlbrandswaardBoven gem.
€ 505.195[ € 479.935 – € 530.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.432[ € 4.210 – € 4.653 ]
Gem. vraagprijs in Albrandswaard
€ 840.920[ € 375.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maria van der Duinstraat 12 adviseren wij in een bod van € 535.962, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 505.195 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.351+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.962+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.760+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maria van der Duinstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 505.195 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maria van der Duinstraat 12 in Poortugaal bedragen € 2.677 per maand bij een woningwaarde van € 520.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.545
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maria van der Duinstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.351
Verwachte verkoopprijs€ 535.962
Verwachte vraagprijs€ 505.195
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtValckesteyn→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valckesteyn besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (44%)
C (2%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Valckesteyn

Valckesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria van der Duinstraat 17, 3176VC Poortugaal
Maria van der Duinstraat 17
1999 · 114 m²
€ 496.285
Straatbeeld van Castellum 16, 3176TA Poortugaal
Castellum 16
1997 · 116 m²
€ 537.292
Straatbeeld van Blaakse Wetering 39, 3176XB Poortugaal
Blaakse Wetering 39
1999 · 122 m²
€ 530.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maria van der Duinstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.351 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valckesteyn willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maria van der Duinstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maria van der Duinstraat 12 in Poortugaal.

Wat is Maria van der Duinstraat 12 in Poortugaal waard?
Maria van der Duinstraat 12 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.351 (bandbreedte € 457.909 – € 582.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valckesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maria van der Duinstraat 12 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Maria van der Duinstraat 12 in Poortugaal is in oktober 2026 € 505.195 (bandbreedte € 479.935 – € 530.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Maria van der Duinstraat 12 in Poortugaal?
Voor Maria van der Duinstraat 12 adviseren wij een bod van € 535.962 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maria van der Duinstraat 12 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Maria van der Duinstraat 12 in Poortugaal bedragen € 2.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.545 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maria van der Duinstraat 12 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maria van der Duinstraat 12 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -16.108) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maria van der Duinstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valckesteyn is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Maria van der Duinstraat 12 ligt rond € 520.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maria van der Duinstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Maria van der Duinstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valckesteyn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.