Woningwaarde Waddingswaard 5

3176XD Poortugaal

Te koop

246 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2002Bouwjaar

€ 6.803Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.673.524

-3,9%

[ € 1.472.701 – € 1.874.347 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.645.000[ € 1.562.750 – € 1.727.250 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.709.549[ € 1.631.511 – € 1.803.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Waddingswaard 5 in Poortugaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.673.524 (€ 6.803 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.257Sinds mei -0,3%-0,3%

€ -67.09012 maanden -3,9%-3,9%

€ -140.90312 mnd vs. NL -8,1%-8,1%

Waddingswaard 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.673.524 voor Waddingswaard 5 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waddingswaard 5 in Poortugaal heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.709.549. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.673.524.

Verwachte verkoopprijs Waddingswaard 5

€ 1.709.549[ € 1.631.511 – € 1.803.249 ]

Verkoper houdt over€ 1.689.494−€ 20.055 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.745.890+€ 36.341 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.709.549

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.805

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.689.494

Wat is de vraagprijs?

Waddingswaard 5 in Poortugaal staat in juni 2026 te koop voor € 1.645.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.687 per m².

Vraagprijs Waddingswaard 5

Onder gem. in buurt ValckesteynBoven gem.

€ 1.645.000[ € 1.562.750 – € 1.727.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 6.687[ € 6.353 – € 7.021 ]

Gem. vraagprijs in buurt Valckesteyn

€ 953.900[ € 525.000 – € 1.645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waddingswaard 5 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 1.709.549, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 1.645.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.673.524+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.709.549+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.795.026+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waddingswaard 5 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.645.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waddingswaard 5 in Poortugaal bedragen € 8.271 per maand bij een woningwaarde van € 1.673.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 837.000€ 2.510.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 8.271/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 8.184

OZB€ 20

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 14

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 8.271

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.946.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Waddingswaard 5

Woninggegevens

Bouwjaar2002

Woonoppervlakte246 m²

Perceeloppervlakte1.060 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.673.524

Verwachte verkoopprijs€ 1.709.549

Vraagprijs€ 1.645.000

Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtValckesteyn→

PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valckesteyn besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas (810 m³/jr)Aardgas(810 m³/jr)

€ 101/mndElektriciteit (3.030 kWh/jr)Elektriciteit(3.030 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.200 kWh/jr)Teruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (51%)

B (46%)

C (3%)

D (0%)

F (0%)

Wonen in Valckesteyn

Valckesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48,7%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km

Overstapstation12,1 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waddingswaard 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.673.524 duidelijk in het hogere segment van Valckesteyn. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waddingswaard 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waddingswaard 5 in Poortugaal.

Wat is Waddingswaard 5 in Poortugaal waard?

Waddingswaard 5 in Poortugaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.673.524 (bandbreedte € 1.472.701 – € 1.874.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valckesteyn.

Wat is de vraagprijs van Waddingswaard 5 in Poortugaal?

Waddingswaard 5 in Poortugaal staat in juni 2026 te koop voor € 1.645.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.803.

Hoeveel moet ik overbieden op Waddingswaard 5 in Poortugaal?

Voor Waddingswaard 5 adviseren wij een bod van € 1.709.549 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Waddingswaard 5 in Poortugaal?

De geschatte bruto maandlasten van Waddingswaard 5 in Poortugaal bedragen € 8.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.673.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.184 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 385 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Waddingswaard 5 in Poortugaal zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Waddingswaard 5 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -67.090) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waddingswaard 5?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valckesteyn is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Waddingswaard 5 ligt rond € 1.673.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Waddingswaard 5?

Huishoudens in de buurt van Waddingswaard 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valckesteyn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.