Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Klobbaertlaan 12

3176XE Poortugaal

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 8.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.328.492
-3,0%
[ € 1.169.073 – € 1.487.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.300.000[ € 1.235.000 – € 1.365.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.357.726[ € 1.290.575 – € 1.426.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Klobbaertlaan 12 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.328.492 (€ 8.150 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.379Sinds september -0,3%
€ -41.12512 maanden -3,0%
€ -94.18612 mnd vs. NL -6,9%
Pieter Klobbaertlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.328.492 voor Pieter Klobbaertlaan 12 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Klobbaertlaan 12 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.357.726. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.328.492.

Verwachte verkoopprijs Pieter Klobbaertlaan 12
€ 1.357.726[ € 1.290.575 – € 1.426.425 ]
Verkoper houdt over€ 1.341.541−€ 16.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.387.031+€ 29.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.357.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.341.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Klobbaertlaan 12 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.975 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Klobbaertlaan 12
Onder gem. in AlbrandswaardBoven gem.
€ 1.300.000[ € 1.235.000 – € 1.365.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.975[ € 7.577 – € 8.374 ]
Gem. vraagprijs in Albrandswaard
€ 840.920[ € 375.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Klobbaertlaan 12 adviseren wij in een bod van € 1.357.726, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.300.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.328.492+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.357.726+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.425.612+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Klobbaertlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Klobbaertlaan 12 in Poortugaal bedragen € 6.705 per maand bij een woningwaarde van € 1.328.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.497
OZB€ 106
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.338.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Klobbaertlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte751 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.328.492
Verwachte verkoopprijs€ 1.357.726
Verwachte vraagprijs€ 1.300.000
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtValckesteyn→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valckesteyn besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (44%)
C (2%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Valckesteyn

Valckesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Insula 14, 3176TD Poortugaal
Insula 14
1998 · 128 m²
€ 538.561
Straatbeeld van Limes 65, 3176TE Poortugaal
Limes 65
1998 · 203 m²
€ 869.242
Straatbeeld van Blaakse Wetering 39, 3176XB Poortugaal
Blaakse Wetering 39
1999 · 122 m²
€ 530.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieter Klobbaertlaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.328.492 duidelijk in het hogere segment van Valckesteyn. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pieter Klobbaertlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Klobbaertlaan 12 in Poortugaal.

Wat is Pieter Klobbaertlaan 12 in Poortugaal waard?
Pieter Klobbaertlaan 12 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.328.492 (bandbreedte € 1.169.073 – € 1.487.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valckesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Klobbaertlaan 12 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Pieter Klobbaertlaan 12 in Poortugaal is in oktober 2026 € 1.300.000 (bandbreedte € 1.235.000 – € 1.365.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Klobbaertlaan 12 in Poortugaal?
Voor Pieter Klobbaertlaan 12 adviseren wij een bod van € 1.357.726 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Klobbaertlaan 12 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Klobbaertlaan 12 in Poortugaal bedragen € 6.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.328.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.497 uit hypotheeklasten, circa € 169 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Klobbaertlaan 12 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Klobbaertlaan 12 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -41.125) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Klobbaertlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valckesteyn is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Klobbaertlaan 12 ligt rond € 1.328.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Klobbaertlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Pieter Klobbaertlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valckesteyn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.