Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Klobbaertlaan 9

3176XE Poortugaal

212 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 5.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.100.378
-3,0%
[ € 968.333 – € 1.232.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.077.350[ € 1.023.483 – € 1.131.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.123.899[ € 1.067.493 – € 1.179.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Klobbaertlaan 9 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.100.378 (€ 5.190 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.799Sinds september -0,3%
€ -34.06412 maanden -3,0%
€ -78.01412 mnd vs. NL -6,9%
Pieter Klobbaertlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.100.378 voor Pieter Klobbaertlaan 9 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Klobbaertlaan 9 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.123.899. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.100.378.

Verwachte verkoopprijs Pieter Klobbaertlaan 9
€ 1.123.899[ € 1.067.493 – € 1.179.860 ]
Verkoper houdt over€ 1.110.286−€ 13.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.148.527+€ 24.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.123.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.110.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Klobbaertlaan 9 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.077.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.082 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Klobbaertlaan 9
Onder gem. in AlbrandswaardBoven gem.
€ 1.077.350[ € 1.023.483 – € 1.131.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.082[ € 4.828 – € 5.336 ]
Gem. vraagprijs in Albrandswaard
€ 840.920[ € 375.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Klobbaertlaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.123.899, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.077.350 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.100.378+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.123.899+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.180.094+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Klobbaertlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.077.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Klobbaertlaan 9 in Poortugaal bedragen € 5.583 per maand bij een woningwaarde van € 1.100.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.300.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.381
OZB€ 88
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.937.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Klobbaertlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte641 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.100.378
Verwachte verkoopprijs€ 1.123.899
Verwachte vraagprijs€ 1.077.350
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtValckesteyn→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valckesteyn besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (44%)
C (2%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Valckesteyn

Valckesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Limes 65, 3176TE Poortugaal
Limes 65
1998 · 203 m²
€ 869.242
Straatbeeld van Blaakse Wetering 42, 3176XB Poortugaal
Blaakse Wetering 42
2002 · 254 m²
€ 1.110.783
Straatbeeld van Insula 14, 3176TD Poortugaal
Insula 14
1998 · 128 m²
€ 538.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieter Klobbaertlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.100.378 duidelijk in het hogere segment van Valckesteyn. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pieter Klobbaertlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Klobbaertlaan 9 in Poortugaal.

Wat is Pieter Klobbaertlaan 9 in Poortugaal waard?
Pieter Klobbaertlaan 9 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.100.378 (bandbreedte € 968.333 – € 1.232.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valckesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Klobbaertlaan 9 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Pieter Klobbaertlaan 9 in Poortugaal is in oktober 2026 € 1.077.350 (bandbreedte € 1.023.483 – € 1.131.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Klobbaertlaan 9 in Poortugaal?
Voor Pieter Klobbaertlaan 9 adviseren wij een bod van € 1.123.899 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Klobbaertlaan 9 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Klobbaertlaan 9 in Poortugaal bedragen € 5.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.100.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.381 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Klobbaertlaan 9 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Klobbaertlaan 9 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -34.064) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Klobbaertlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valckesteyn is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Klobbaertlaan 9 ligt rond € 1.100.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Klobbaertlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Pieter Klobbaertlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valckesteyn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.