Huiswaardemeter

Woningwaarde Rode Baan 8

4841BZ Prinsenbeek

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.422
+5,0%
[ € 464.131 – € 590.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.964[ € 487.316 – € 538.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.788[ € 512.656 – € 566.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Rode Baan 8 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.422 (€ 4.586 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.159Sinds september +0,4%
+€ 25.32812 maanden +5,0%
+€ 5.87612 mnd vs. NL +1,2%
Rode Baan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.422 voor Rode Baan 8 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rode Baan 8 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.788. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 527.422.

Verwachte verkoopprijs Rode Baan 8
€ 540.788[ € 512.656 – € 566.620 ]
Verkoper houdt over€ 533.589−€ 7.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.754+€ 12.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rode Baan 8 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.461 per m².

Verwachte vraagprijs Rode Baan 8
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 512.964[ € 487.316 – € 538.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.461[ € 4.238 – € 4.684 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rode Baan 8 adviseren wij in een bod van € 540.788, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 512.964 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.422+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.788+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.827+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rode Baan 8 zal in bij een vraagprijs van € 512.964 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rode Baan 8 in Prinsenbeek bedragen € 2.679 per maand bij een woningwaarde van € 527.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.579
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rode Baan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.422
Verwachte verkoopprijs€ 540.788
Verwachte vraagprijs€ 512.964
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantsoen 156, 4841AZ Prinsenbeek
Plantsoen 156
1968 · 115 m²
€ 447.779
Straatbeeld van Geerakker 2, 4841SX Prinsenbeek
Geerakker 2
1965 · 109 m²
€ 456.828
Straatbeeld van Sterreschans 35, 4841DS Prinsenbeek
Sterreschans 35
1981 · 116 m²
€ 540.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rode Baan 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 527.422 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Prinsenbeek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rode Baan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rode Baan 8 in Prinsenbeek.

Wat is Rode Baan 8 in Prinsenbeek waard?
Rode Baan 8 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.422 (bandbreedte € 464.131 – € 590.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rode Baan 8 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Rode Baan 8 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 512.964 (bandbreedte € 487.316 – € 538.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Rode Baan 8 in Prinsenbeek?
Voor Rode Baan 8 adviseren wij een bod van € 540.788 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rode Baan 8 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Rode Baan 8 in Prinsenbeek bedragen € 2.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.579 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rode Baan 8 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rode Baan 8 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rode Baan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Rode Baan 8 ligt rond € 527.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rode Baan 8?
Huishoudens in de buurt van Rode Baan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.