Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenwal 4

4841DR Prinsenbeek

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.638
+5,0%
[ € 533.841 – € 679.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.182[ € 564.473 – € 623.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.355[ € 588.181 – € 650.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenwal 4 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.638 (€ 4.972 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.483Sinds september +0,4%
+€ 29.13212 maanden +5,0%
+€ 6.75912 mnd vs. NL +1,2%
Buitenwal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.638 voor Buitenwal 4 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenwal 4 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.355. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 606.638.

Verwachte verkoopprijs Buitenwal 4
€ 619.355[ € 588.181 – € 650.094 ]
Verkoper houdt over€ 611.292−€ 8.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.892+€ 14.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenwal 4 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.870 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenwal 4
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 594.182[ € 564.473 – € 623.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.870[ € 4.627 – € 5.114 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenwal 4 adviseren wij in een bod van € 619.355, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 594.182 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.638+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.355+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.323+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenwal 4 zal in bij een vraagprijs van € 594.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenwal 4 in Prinsenbeek bedragen € 3.073 per maand bij een woningwaarde van € 606.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.967
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenwal 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte354 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.638
Verwachte verkoopprijs€ 619.355
Verwachte vraagprijs€ 594.182
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beeksestraat 20, 4841GC Prinsenbeek
Beeksestraat 20
1985 · 117 m²
€ 554.516
Straatbeeld van Sterreschans 35, 4841DS Prinsenbeek
Sterreschans 35
1981 · 116 m²
€ 540.046
Straatbeeld van Vossenberg 61, 4841JB Prinsenbeek
Vossenberg 61
1986 · 131 m²
€ 767.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.638 zit Buitenwal 4 in het middensegment van Prinsenbeek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Buitenwal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenwal 4 in Prinsenbeek.

Wat is Buitenwal 4 in Prinsenbeek waard?
Buitenwal 4 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.638 (bandbreedte € 533.841 – € 679.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenwal 4 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Buitenwal 4 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 594.182 (bandbreedte € 564.473 – € 623.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenwal 4 in Prinsenbeek?
Voor Buitenwal 4 adviseren wij een bod van € 619.355 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenwal 4 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenwal 4 in Prinsenbeek bedragen € 3.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.967 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenwal 4 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenwal 4 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenwal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Buitenwal 4 ligt rond € 606.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenwal 4?
Huishoudens in de buurt van Buitenwal 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.