Huiswaardemeter

Woningwaarde Sterreschans 9

4841DS Prinsenbeek

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.502
+5,0%
[ € 391.162 – € 497.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.512[ € 411.836 – € 455.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.770[ € 432.840 – € 478.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Sterreschans 9 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.502 (€ 3.735 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.819Sinds september +0,4%
+€ 21.34612 maanden +5,0%
+€ 4.95212 mnd vs. NL +1,2%
Sterreschans 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.502 voor Sterreschans 9 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sterreschans 9 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.770. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.502.

Verwachte verkoopprijs Sterreschans 9
€ 455.770[ € 432.840 – € 478.403 ]
Verkoper houdt over€ 449.507−€ 6.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.035+€ 11.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sterreschans 9 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Verwachte vraagprijs Sterreschans 9
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 433.512[ € 411.836 – € 455.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sterreschans 9 adviseren wij in een bod van € 455.770, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.512 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.502+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.770+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.559+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sterreschans 9 zal in bij een vraagprijs van € 433.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sterreschans 9 in Prinsenbeek bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 444.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sterreschans 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.502
Verwachte verkoopprijs€ 455.770
Verwachte vraagprijs€ 433.512
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterreschans 35, 4841DS Prinsenbeek
Sterreschans 35
1981 · 116 m²
€ 540.046
Straatbeeld van Beeksestraat 20, 4841GC Prinsenbeek
Beeksestraat 20
1985 · 117 m²
€ 554.516
Straatbeeld van Vossenberg 61, 4841JB Prinsenbeek
Vossenberg 61
1986 · 131 m²
€ 767.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.502 is Sterreschans 9 een van de meer betaalbare woningen in Prinsenbeek. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sterreschans 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sterreschans 9 in Prinsenbeek.

Wat is Sterreschans 9 in Prinsenbeek waard?
Sterreschans 9 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.502 (bandbreedte € 391.162 – € 497.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sterreschans 9 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Sterreschans 9 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 433.512 (bandbreedte € 411.836 – € 455.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Sterreschans 9 in Prinsenbeek?
Voor Sterreschans 9 adviseren wij een bod van € 455.770 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sterreschans 9 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Sterreschans 9 in Prinsenbeek bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sterreschans 9 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sterreschans 9 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sterreschans 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Sterreschans 9 ligt rond € 444.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sterreschans 9?
Huishoudens in de buurt van Sterreschans 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.