Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bunders 4

4841JD Prinsenbeek

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.732
+5,0%
[ € 350.004 – € 445.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.654[ € 367.321 – € 405.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.127[ € 388.258 – € 429.128 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bunders 4 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.732 (€ 3.752 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.628Sinds september +0,4%
+€ 19.10012 maanden +5,0%
+€ 4.43112 mnd vs. NL +1,2%
De Bunders 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.732 voor De Bunders 4 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bunders 4 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.127. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 397.732.

Verwachte verkoopprijs De Bunders 4
€ 409.127[ € 388.258 – € 429.128 ]
Verkoper houdt over€ 403.377−€ 5.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.460+€ 10.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bunders 4 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.648 per m².

Verwachte vraagprijs De Bunders 4
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 386.654[ € 367.321 – € 405.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.648[ € 3.465 – € 3.830 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 826.074[ € 389.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bunders 4 adviseren wij in een bod van € 409.127, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 386.654 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.732+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.127+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.583+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bunders 4 zal in bij een vraagprijs van € 386.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bunders 4 in Prinsenbeek bedragen € 2.038 per maand bij een woningwaarde van € 397.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bunders 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.732
Verwachte verkoopprijs€ 409.127
Verwachte vraagprijs€ 386.654
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beeksestraat 20, 4841GC Prinsenbeek
Beeksestraat 20
1985 · 117 m²
€ 554.516
Straatbeeld van Sterreschans 35, 4841DS Prinsenbeek
Sterreschans 35
1981 · 116 m²
€ 540.046
Straatbeeld van Vroente 50, 4841CV Prinsenbeek
Vroente 50
2002 · 104 m²
€ 616.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.732 is De Bunders 4 een van de meer betaalbare woningen in Prinsenbeek. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Bunders 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bunders 4 in Prinsenbeek.

Wat is De Bunders 4 in Prinsenbeek waard?
De Bunders 4 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.732 (bandbreedte € 350.004 – € 445.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bunders 4 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van De Bunders 4 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 386.654 (bandbreedte € 367.321 – € 405.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.752.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bunders 4 in Prinsenbeek?
Voor De Bunders 4 adviseren wij een bod van € 409.127 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bunders 4 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van De Bunders 4 in Prinsenbeek bedragen € 2.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bunders 4 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bunders 4 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bunders 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van De Bunders 4 ligt rond € 397.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bunders 4?
Huishoudens in de buurt van De Bunders 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.