Huiswaardemeter

Woningwaarde Valveeken 30

4841JG Prinsenbeek

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.822
+5,0%
[ € 430.163 – € 547.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.382[ € 452.563 – € 500.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.586[ € 476.096 – € 526.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Valveeken 30 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.822 (€ 4.214 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.001Sinds september +0,4%
+€ 23.47412 maanden +5,0%
+€ 5.44612 mnd vs. NL +1,2%
Valveeken 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.822 voor Valveeken 30 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valveeken 30 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.586. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 488.822.

Verwachte verkoopprijs Valveeken 30
€ 501.586[ € 476.096 – € 526.211 ]
Verkoper houdt over€ 494.819−€ 6.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.768+€ 12.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valveeken 30 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.107 per m².

Verwachte vraagprijs Valveeken 30
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 476.382[ € 452.563 – € 500.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.107[ € 3.901 – € 4.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valveeken 30 adviseren wij in een bod van € 501.586, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 476.382 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.822+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.586+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.665+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valveeken 30 zal in bij een vraagprijs van € 476.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valveeken 30 in Prinsenbeek bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 488.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.390
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valveeken 30

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.822
Verwachte verkoopprijs€ 501.586
Verwachte vraagprijs€ 476.382
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beeksestraat 20, 4841GC Prinsenbeek
Beeksestraat 20
1985 · 117 m²
€ 554.516
Straatbeeld van Sterreschans 35, 4841DS Prinsenbeek
Sterreschans 35
1981 · 116 m²
€ 540.046
Straatbeeld van Vossenberg 61, 4841JB Prinsenbeek
Vossenberg 61
1986 · 131 m²
€ 767.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valveeken 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.822 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Prinsenbeek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valveeken 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valveeken 30 in Prinsenbeek.

Wat is Valveeken 30 in Prinsenbeek waard?
Valveeken 30 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.822 (bandbreedte € 430.163 – € 547.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valveeken 30 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Valveeken 30 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 476.382 (bandbreedte € 452.563 – € 500.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Valveeken 30 in Prinsenbeek?
Voor Valveeken 30 adviseren wij een bod van € 501.586 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valveeken 30 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Valveeken 30 in Prinsenbeek bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.390 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valveeken 30 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valveeken 30 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valveeken 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Valveeken 30 ligt rond € 488.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valveeken 30?
Huishoudens in de buurt van Valveeken 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.