Huiswaardemeter

Woningwaarde Alle Jans Smedingstrjitte 6

9008SE Reduzum

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 201.494
+3,0%
[ € 177.315 – € 225.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 196.565[ € 186.737 – € 206.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 206.546[ € 196.074 – € 216.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Alle Jans Smedingstrjitte 6 in Reduzum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 201.494 (€ 2.371 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 491Sinds september +0,2%
+€ 5.81412 maanden +3,0%
€ -1.76712 mnd vs. NL -0,9%
Alle Jans Smedingstrjitte 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 201.494 voor Alle Jans Smedingstrjitte 6 in Reduzum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alle Jans Smedingstrjitte 6 in Reduzum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 206.546. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 201.494.

Verwachte verkoopprijs Alle Jans Smedingstrjitte 6
€ 206.546[ € 196.074 – € 216.713 ]
Verkoper houdt over€ 203.024−€ 3.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 212.827+€ 6.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 206.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 203.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alle Jans Smedingstrjitte 6 in Reduzum heeft in een verwachte vraagprijs van € 196.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.313 per m².

Verwachte vraagprijs Alle Jans Smedingstrjitte 6
Onder gem. in Grou e.o.Boven gem.
€ 196.565[ € 186.737 – € 206.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.313[ € 2.197 – € 2.428 ]
Gem. vraagprijs in Grou e.o.
€ 502.408[ € 200.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alle Jans Smedingstrjitte 6 adviseren wij in een bod van € 206.546, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 196.565 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 201.494+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 206.546+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 216.873+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alle Jans Smedingstrjitte 6 zal in bij een vraagprijs van € 196.565 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alle Jans Smedingstrjitte 6 in Reduzum bedragen € 1.068 per maand bij een woningwaarde van € 201.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 985
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 354.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alle Jans Smedingstrjitte 6

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 201.494
Verwachte verkoopprijs€ 206.546
Verwachte vraagprijs€ 196.565
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtReduzum→
PlaatsReduzum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reduzum besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (28%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Reduzum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Reduzum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van D.S. Bangmastrjitte 48, 9008TN Reduzum
D.S. Bangmastrjitte 48
1974 · 104 m²
€ 236.713
Straatbeeld van D.S. Bangmastrjitte 57, 9008TK Reduzum
D.S. Bangmastrjitte 57
1976 · 151 m²
€ 390.357
Straatbeeld van Gravinnewei 11, 9011XC Jirnsum
Gravinnewei 11
1981 · 100 m²
€ 259.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 201.494 is Alle Jans Smedingstrjitte 6 een van de meer betaalbare woningen in Reduzum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Alle Jans Smedingstrjitte 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alle Jans Smedingstrjitte 6 in Reduzum.

Wat is Alle Jans Smedingstrjitte 6 in Reduzum waard?
Alle Jans Smedingstrjitte 6 in Reduzum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 201.494 (bandbreedte € 177.315 – € 225.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Reduzum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alle Jans Smedingstrjitte 6 in Reduzum?
De verwachte vraagprijs van Alle Jans Smedingstrjitte 6 in Reduzum is in oktober 2026 € 196.565 (bandbreedte € 186.737 – € 206.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Alle Jans Smedingstrjitte 6 in Reduzum?
Voor Alle Jans Smedingstrjitte 6 adviseren wij een bod van € 206.546 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alle Jans Smedingstrjitte 6 in Reduzum?
De geschatte bruto maandlasten van Alle Jans Smedingstrjitte 6 in Reduzum bedragen € 1.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 201.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 985 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alle Jans Smedingstrjitte 6 in Reduzum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alle Jans Smedingstrjitte 6 in Reduzum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.814) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alle Jans Smedingstrjitte 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reduzum is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Alle Jans Smedingstrjitte 6 ligt rond € 201.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alle Jans Smedingstrjitte 6?
Huishoudens in de buurt van Alle Jans Smedingstrjitte 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reduzum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.