Huiswaardemeter

Woningwaarde Buorren 22

9008SW Reduzum

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 1.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 153.569
+3,0%
[ € 135.141 – € 171.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 149.692[ € 142.207 – € 157.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 157.546[ € 149.602 – € 165.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Buorren 22 in Reduzum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 153.569 (€ 1.850 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 374Sinds september +0,2%
+€ 4.43112 maanden +3,0%
€ -1.34712 mnd vs. NL -0,9%
Buorren 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 153.569 voor Buorren 22 in Reduzum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buorren 22 in Reduzum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 157.546. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 153.569.

Verwachte verkoopprijs Buorren 22
€ 157.546[ € 149.602 – € 165.350 ]
Verkoper houdt over€ 154.563−€ 2.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 162.847+€ 5.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 157.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 154.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buorren 22 in Reduzum heeft in een verwachte vraagprijs van € 149.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.804 per m².

Verwachte vraagprijs Buorren 22
Onder gem. in Grou e.o.Boven gem.
€ 149.692[ € 142.207 – € 157.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.804[ € 1.713 – € 1.894 ]
Gem. vraagprijs in Grou e.o.
€ 502.408[ € 200.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buorren 22 adviseren wij in een bod van € 157.546, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 149.692 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 153.569+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 157.546+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 165.423+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buorren 22 zal in bij een vraagprijs van € 149.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buorren 22 in Reduzum bedragen € 830 per maand bij een woningwaarde van € 153.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 354.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 751
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 830
Totaal betaald over 30 jaar€ 270.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buorren 22

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 153.569
Verwachte verkoopprijs€ 157.546
Verwachte vraagprijs€ 149.692
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtReduzum→
PlaatsReduzum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reduzum besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (28%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Reduzum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Reduzum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van D.S. Bangmastrjitte 48, 9008TN Reduzum
D.S. Bangmastrjitte 48
1974 · 104 m²
€ 236.713
Straatbeeld van D.S. Bangmastrjitte 57, 9008TK Reduzum
D.S. Bangmastrjitte 57
1976 · 151 m²
€ 390.357
Straatbeeld van Friesmawei 15, 9007SE Idaerd
Friesmawei 15
1966 · 98 m²
€ 218.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 153.569 is Buorren 22 een van de meer betaalbare woningen in Reduzum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buorren 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buorren 22 in Reduzum.

Wat is Buorren 22 in Reduzum waard?
Buorren 22 in Reduzum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 153.569 (bandbreedte € 135.141 – € 171.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Reduzum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buorren 22 in Reduzum?
De verwachte vraagprijs van Buorren 22 in Reduzum is in oktober 2026 € 149.692 (bandbreedte € 142.207 – € 157.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Buorren 22 in Reduzum?
Voor Buorren 22 adviseren wij een bod van € 157.546 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buorren 22 in Reduzum?
De geschatte bruto maandlasten van Buorren 22 in Reduzum bedragen € 830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 153.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 751 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buorren 22 in Reduzum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buorren 22 in Reduzum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.431) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buorren 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reduzum is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Buorren 22 ligt rond € 153.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buorren 22?
Huishoudens in de buurt van Buorren 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reduzum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.