Huiswaardemeter
Straatbeeld van Haven 12, 9008SZ Reduzum

Woningwaarde Haven 12

9008SZ Reduzum

219 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1891Bouwjaar
€ 2.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.311
+3,0%
[ € 483.394 – € 615.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.105[ € 511.200 – € 565.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.750[ € 532.670 – € 588.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Haven 12 in Reduzum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.311 (€ 2.508 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.339Sinds september +0,2%
+€ 15.84912 maanden +3,0%
€ -4.81812 mnd vs. NL -0,9%
Haven 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.311 voor Haven 12 in Reduzum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haven 12 in Reduzum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.750. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 549.311.

Verwachte verkoopprijs Haven 12
€ 560.750[ € 532.670 – € 588.740 ]
Verkoper houdt over€ 553.332−€ 7.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.115+€ 13.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haven 12 in Reduzum heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.457 per m².

Verwachte vraagprijs Haven 12
Onder gem. in Grou e.o.Boven gem.
€ 538.105[ € 511.200 – € 565.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.457[ € 2.334 – € 2.580 ]
Gem. vraagprijs in Grou e.o.
€ 502.408[ € 200.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haven 12 adviseren wij in een bod van € 560.750, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 538.105 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.311+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.750+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.788+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haven 12 zal in bij een vraagprijs van € 538.105 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haven 12 in Reduzum bedragen € 2.832 per maand bij een woningwaarde van € 549.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.686
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haven 12

Woninggegevens

Bouwjaar1891
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.311
Verwachte verkoopprijs€ 560.750
Verwachte vraagprijs€ 538.105
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtReduzum→
PlaatsReduzum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reduzum besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (28%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Reduzum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Reduzum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 3, 9007SC Idaerd
Buorren 3
1890 · 121 m²
€ 277.763
Straatbeeld van Tsienzerbuorren 8, 9008TT Reduzum
Tsienzerbuorren 8
1904 · 209 m²
€ 271.514
Straatbeeld van Van Sytzamawei 2, 9009XD Friens
Van Sytzamawei 2
1900 · 155 m²
€ 355.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haven 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 549.311 duidelijk in het hogere segment van Reduzum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Haven 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haven 12 in Reduzum.

Wat is Haven 12 in Reduzum waard?
Haven 12 in Reduzum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.311 (bandbreedte € 483.394 – € 615.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reduzum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haven 12 in Reduzum?
De verwachte vraagprijs van Haven 12 in Reduzum is in oktober 2026 € 538.105 (bandbreedte € 511.200 – € 565.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Haven 12 in Reduzum?
Voor Haven 12 adviseren wij een bod van € 560.750 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haven 12 in Reduzum?
De geschatte bruto maandlasten van Haven 12 in Reduzum bedragen € 2.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.686 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haven 12 in Reduzum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haven 12 in Reduzum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.849) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haven 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reduzum is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Haven 12 ligt rond € 549.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haven 12?
Huishoudens in de buurt van Haven 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reduzum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.