Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterdekmos 9

2811GS Reeuwijk

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.277
+2,4%
[ € 502.724 – € 639.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.423[ € 526.702 – € 582.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.644[ € 558.831 – € 617.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterdekmos 9 in Reeuwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.277 (€ 4.683 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.132Sinds september +0,2%
+€ 13.43812 maanden +2,4%
€ -8.17312 mnd vs. NL -1,5%
Waterdekmos 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.277 voor Waterdekmos 9 in Reeuwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterdekmos 9 in Reeuwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.644. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 571.277.

Verwachte verkoopprijs Waterdekmos 9
€ 588.644[ € 558.831 – € 617.655 ]
Verkoper houdt over€ 580.919−€ 7.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.567+€ 13.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterdekmos 9 in Reeuwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.544 per m².

Verwachte vraagprijs Waterdekmos 9
Onder gem. in buurt Oude TolBoven gem.
€ 554.423[ € 526.702 – € 582.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.544[ € 4.317 – € 4.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Tol
€ 895.000[ € 535.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterdekmos 9 adviseren wij in een bod van € 588.644, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 554.423 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.277+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.644+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.076+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterdekmos 9 zal in bij een vraagprijs van € 554.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterdekmos 9 in Reeuwijk bedragen € 2.949 per maand bij een woningwaarde van € 571.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.794
OZB€ 53
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterdekmos 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.277
Verwachte verkoopprijs€ 588.644
Verwachte vraagprijs€ 554.423
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtOude Tol→
PlaatsReeuwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Tol besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (27%)
C (15%)

Wonen in Oude Tol

Oude Tol biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerweide 46, 2811JD Reeuwijk
Moerweide 46
1997 · 164 m²
€ 762.285
Straatbeeld van Moerweide 12, 2811JD Reeuwijk
Moerweide 12
1997 · 211 m²
€ 1.087.904
Straatbeeld van Melde 21, 2811WC Reeuwijk
Melde 21
1985 · 121 m²
€ 535.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterdekmos 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 571.277 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Tol willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterdekmos 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterdekmos 9 in Reeuwijk.

Wat is Waterdekmos 9 in Reeuwijk waard?
Waterdekmos 9 in Reeuwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.277 (bandbreedte € 502.724 – € 639.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Tol.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterdekmos 9 in Reeuwijk?
De verwachte vraagprijs van Waterdekmos 9 in Reeuwijk is in oktober 2026 € 554.423 (bandbreedte € 526.702 – € 582.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterdekmos 9 in Reeuwijk?
Voor Waterdekmos 9 adviseren wij een bod van € 588.644 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterdekmos 9 in Reeuwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Waterdekmos 9 in Reeuwijk bedragen € 2.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.794 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterdekmos 9 in Reeuwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterdekmos 9 in Reeuwijk is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 13.438) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterdekmos 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Tol is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Waterdekmos 9 ligt rond € 571.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterdekmos 9?
Huishoudens in de buurt van Waterdekmos 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).