Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarmos 44

2811GT Reeuwijk

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.651
+2,4%
[ € 538.253 – € 685.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.653[ € 566.820 – € 626.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.027[ € 595.161 – € 657.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarmos 44 in Reeuwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.651 (€ 4.531 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.212Sinds september +0,2%
+€ 14.38712 maanden +2,4%
€ -8.75212 mnd vs. NL -1,5%
Haarmos 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.651 voor Haarmos 44 in Reeuwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarmos 44 in Reeuwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.027. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 611.651.

Verwachte verkoopprijs Haarmos 44
€ 627.027[ € 595.161 – € 657.810 ]
Verkoper houdt over€ 618.880−€ 8.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.718+€ 14.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarmos 44 in Reeuwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.420 per m².

Verwachte vraagprijs Haarmos 44
Onder gem. in buurt Oude TolBoven gem.
€ 596.653[ € 566.820 – € 626.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.420[ € 4.199 – € 4.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Tol
€ 895.000[ € 535.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarmos 44 adviseren wij in een bod van € 627.027, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 596.653 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.651+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.027+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.378+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarmos 44 zal in bij een vraagprijs van € 596.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarmos 44 in Reeuwijk bedragen € 3.153 per maand bij een woningwaarde van € 611.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.991
OZB€ 57
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarmos 44

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.651
Verwachte verkoopprijs€ 627.027
Verwachte vraagprijs€ 596.653
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtOude Tol→
PlaatsReeuwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Tol besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (27%)
C (15%)

Wonen in Oude Tol

Oude Tol biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerweide 46, 2811JD Reeuwijk
Moerweide 46
1997 · 164 m²
€ 762.285
Straatbeeld van Beemdweide 30, 2811JJ Reeuwijk
Beemdweide 30
2009 · 165 m²
€ 812.097
Straatbeeld van Moerweide 12, 2811JD Reeuwijk
Moerweide 12
1997 · 211 m²
€ 1.087.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarmos 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 611.651 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Tol willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haarmos 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarmos 44 in Reeuwijk.

Wat is Haarmos 44 in Reeuwijk waard?
Haarmos 44 in Reeuwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.651 (bandbreedte € 538.253 – € 685.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Tol.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarmos 44 in Reeuwijk?
De verwachte vraagprijs van Haarmos 44 in Reeuwijk is in oktober 2026 € 596.653 (bandbreedte € 566.820 – € 626.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarmos 44 in Reeuwijk?
Voor Haarmos 44 adviseren wij een bod van € 627.027 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarmos 44 in Reeuwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Haarmos 44 in Reeuwijk bedragen € 3.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.991 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarmos 44 in Reeuwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarmos 44 in Reeuwijk is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 14.387) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarmos 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Tol is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Haarmos 44 ligt rond € 611.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarmos 44?
Huishoudens in de buurt van Haarmos 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).