Huiswaardemeter

Woningwaarde Leermos 12

2811GW Reeuwijk

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.516
+2,4%
[ € 523.174 – € 665.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.323[ € 550.357 – € 608.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.107[ € 584.479 – € 646.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Leermos 12 in Reeuwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.516 (€ 4.609 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.178Sinds september +0,2%
+€ 13.98412 maanden +2,4%
€ -8.50712 mnd vs. NL -1,5%
Leermos 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.516 voor Leermos 12 in Reeuwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leermos 12 in Reeuwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.107. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 594.516.

Verwachte verkoopprijs Leermos 12
€ 610.107[ € 584.479 – € 646.003 ]
Verkoper houdt over€ 602.146−€ 7.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.459+€ 14.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leermos 12 in Reeuwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.491 per m².

Verwachte vraagprijs Leermos 12
Onder gem. in buurt Oude TolBoven gem.
€ 579.323[ € 550.357 – € 608.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.491[ € 4.266 – € 4.715 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Tol
€ 895.000[ € 535.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leermos 12 adviseren wij in een bod van € 610.107, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 579.323 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.516+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.107+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.612+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leermos 12 zal in bij een vraagprijs van € 579.323 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leermos 12 in Reeuwijk bedragen € 3.067 per maand bij een woningwaarde van € 594.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.907
OZB€ 56
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leermos 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.516
Verwachte verkoopprijs€ 610.107
Verwachte vraagprijs€ 579.323
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtOude Tol→
PlaatsReeuwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Tol besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (27%)
C (15%)

Wonen in Oude Tol

Oude Tol biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerweide 46, 2811JD Reeuwijk
Moerweide 46
1997 · 164 m²
€ 762.285
Straatbeeld van Beemdweide 30, 2811JJ Reeuwijk
Beemdweide 30
2009 · 165 m²
€ 812.097
Straatbeeld van Moerweide 12, 2811JD Reeuwijk
Moerweide 12
1997 · 211 m²
€ 1.087.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leermos 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 594.516 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Tol willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leermos 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leermos 12 in Reeuwijk.

Wat is Leermos 12 in Reeuwijk waard?
Leermos 12 in Reeuwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.516 (bandbreedte € 523.174 – € 665.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Tol.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leermos 12 in Reeuwijk?
De verwachte vraagprijs van Leermos 12 in Reeuwijk is in oktober 2026 € 579.323 (bandbreedte € 550.357 – € 608.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Leermos 12 in Reeuwijk?
Voor Leermos 12 adviseren wij een bod van € 610.107 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leermos 12 in Reeuwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Leermos 12 in Reeuwijk bedragen € 3.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.907 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leermos 12 in Reeuwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leermos 12 in Reeuwijk is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 13.984) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leermos 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Tol is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Leermos 12 ligt rond € 594.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leermos 12?
Huishoudens in de buurt van Leermos 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).