Huiswaardemeter

Woningwaarde Grienereed 1B

9175GE Reitsum

202 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.115
+4,9%
[ € 491.141 – € 625.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.547[ € 520.170 – € 574.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.887[ € 540.457 – € 597.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Grienereed 1B in Reitsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.115 (€ 2.763 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.206Sinds september +0,4%
+€ 25.90612 maanden +4,9%
+€ 5.28812 mnd vs. NL +1,0%
Grienereed 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.115 voor Grienereed 1B in Reitsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grienereed 1B in Reitsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.887. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 558.115.

Verwachte verkoopprijs Grienereed 1B
€ 568.887[ € 540.457 – € 597.346 ]
Verkoper houdt over€ 561.379−€ 7.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.415+€ 13.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grienereed 1B in Reitsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.711 per m².

Verwachte vraagprijs Grienereed 1B
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 547.547[ € 520.170 – € 574.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.711[ € 2.575 – € 2.846 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grienereed 1B adviseren wij in een bod van € 568.887, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 547.547 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.115+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.887+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.331+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grienereed 1B zal in bij een vraagprijs van € 547.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grienereed 1B in Reitsum bedragen € 2.877 per maand bij een woningwaarde van € 558.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.729
OZB€ 57
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grienereed 1B

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte784 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.115
Verwachte verkoopprijs€ 568.887
Verwachte vraagprijs€ 547.547
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtReitsum
PlaatsReitsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reitsum besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (17%)
D (8%)
F (4%)
G (13%)

Wonen in Reitsum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Reitsum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 4,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool4,3 km
Kinderdagverblijf4,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grienereed 3C, 9175GE Reitsum
Grienereed 3C
2004 · 201 m²
€ 509.282
Straatbeeld van Flieterpsterdyk 31, 9175GG Reitsum
Flieterpsterdyk 31
1991 · 198 m²
€ 502.720
Straatbeeld van Jannumerwei 16, 9175GH Reitsum
Jannumerwei 16
2014 · 173 m²
€ 563.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grienereed 1B valt met een geschatte woningwaarde van € 558.115 duidelijk in het hogere segment van Reitsum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grienereed 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grienereed 1B in Reitsum.

Wat is Grienereed 1B in Reitsum waard?
Grienereed 1B in Reitsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.115 (bandbreedte € 491.141 – € 625.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reitsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grienereed 1B in Reitsum?
De verwachte vraagprijs van Grienereed 1B in Reitsum is in oktober 2026 € 547.547 (bandbreedte € 520.170 – € 574.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Grienereed 1B in Reitsum?
Voor Grienereed 1B adviseren wij een bod van € 568.887 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grienereed 1B in Reitsum?
De geschatte bruto maandlasten van Grienereed 1B in Reitsum bedragen € 2.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.729 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grienereed 1B in Reitsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grienereed 1B in Reitsum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 25.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grienereed 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reitsum is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Grienereed 1B ligt rond € 558.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grienereed 1B?
Huishoudens in de buurt van Grienereed 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reitsum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.