Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernhardstraat 12

3161AD Rhoon

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.692
-3,0%
[ € 395.729 – € 503.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.663[ € 414.830 – € 458.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.110[ € 439.720 – € 486.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernhardstraat 12 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.692 (€ 4.088 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.144Sinds september -0,3%
€ -13.92112 maanden -3,0%
€ -31.88212 mnd vs. NL -6,9%
Bernhardstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.692 voor Bernhardstraat 12 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernhardstraat 12 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.110. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.692.

Verwachte verkoopprijs Bernhardstraat 12
€ 463.110[ € 439.720 – € 486.006 ]
Verkoper houdt over€ 456.766−€ 6.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.522+€ 11.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernhardstraat 12 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.970 per m².

Verwachte vraagprijs Bernhardstraat 12
Onder gem. in buurt Rhoon-CentrumBoven gem.
€ 436.663[ € 414.830 – € 458.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.970[ € 3.771 – € 4.168 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhoon-Centrum
€ 507.083[ € 300.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernhardstraat 12 adviseren wij in een bod van € 463.110, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 436.663 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.692+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.110+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.266+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernhardstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 436.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernhardstraat 12 in Rhoon bedragen € 2.324 per maand bij een woningwaarde van € 449.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.199
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernhardstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.692
Verwachte verkoopprijs€ 463.110
Verwachte vraagprijs€ 436.663
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Centrum besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (32%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rhoon-Centrum

Rhoon-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 4, 3161BK Rhoon
Singel 4
1939 · 148 m²
€ 578.710
Straatbeeld van Schenkelstraat 2, 3161XL Rhoon
Schenkelstraat 2
1953 · 89 m²
€ 461.778
Straatbeeld van L.G. Molenaarstraat 10, 3161XE Rhoon
L.G. Molenaarstraat 10
1952 · 78 m²
€ 273.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.692 is Bernhardstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Rhoon-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bernhardstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernhardstraat 12 in Rhoon.

Wat is Bernhardstraat 12 in Rhoon waard?
Bernhardstraat 12 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.692 (bandbreedte € 395.729 – € 503.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rhoon-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernhardstraat 12 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Bernhardstraat 12 in Rhoon is in oktober 2026 € 436.663 (bandbreedte € 414.830 – € 458.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernhardstraat 12 in Rhoon?
Voor Bernhardstraat 12 adviseren wij een bod van € 463.110 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernhardstraat 12 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Bernhardstraat 12 in Rhoon bedragen € 2.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.199 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernhardstraat 12 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernhardstraat 12 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -13.921) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernhardstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Centrum is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Bernhardstraat 12 ligt rond € 449.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernhardstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Bernhardstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.