Huiswaardemeter
Straatbeeld van L.G. Molenaarstraat 10, 3161XE Rhoon

Woningwaarde L.G. Molenaarstraat 10

3161XE Rhoon

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.641
-3,9%
[ € 238.164 – € 303.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.157[ € 249.049 – € 275.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.400[ € 265.237 – € 293.157 ]

Wat is mijn huis waard?

L.G. Molenaarstraat 10 in Rhoon heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 270.641 (€ 3.470 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -688Sinds mei -0,3%
€ -10.85012 maanden -3,9%
€ -22.78712 mnd vs. NL -8,1%
L.G. Molenaarstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.641 voor L.G. Molenaarstraat 10 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

L.G. Molenaarstraat 10 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.400. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 270.641.

Verwachte verkoopprijs L.G. Molenaarstraat 10
€ 279.400[ € 265.237 – € 293.157 ]
Verkoper houdt over€ 275.077−€ 4.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.138+€ 7.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

L.G. Molenaarstraat 10 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.361 per m².

Verwachte vraagprijs L.G. Molenaarstraat 10
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 262.157[ € 249.049 – € 275.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.361[ € 3.193 – € 3.529 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 830.727[ € 370.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor L.G. Molenaarstraat 10 adviseren wij in een bod van € 279.400, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 262.157 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.641+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.400+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.370+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

L.G. Molenaarstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 262.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor L.G. Molenaarstraat 10 in Rhoon bedragen € 1.400 per maand bij een woningwaarde van € 270.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 135.000€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.323
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over L.G. Molenaarstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.641
Verwachte verkoopprijs€ 279.400
Verwachte vraagprijs€ 262.157
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPark Rhoon→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Rhoon besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (15%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Park Rhoon

Park Rhoon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezenstraat 15, 3161TJ Rhoon
Mezenstraat 15
1965 · 82 m²
€ 341.290
Straatbeeld van Kievitplantsoen 7, 3161TB Rhoon
Kievitplantsoen 7
1963 · 107 m²
€ 381.598
Straatbeeld van Singel 4, 3161BK Rhoon
Singel 4
1939 · 148 m²
€ 573.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.641 is L.G. Molenaarstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Park Rhoon. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over L.G. Molenaarstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van L.G. Molenaarstraat 10 in Rhoon.

Wat is L.G. Molenaarstraat 10 in Rhoon waard?
L.G. Molenaarstraat 10 in Rhoon heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.641 (bandbreedte € 238.164 – € 303.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Park Rhoon.
Wat is de verwachte vraagprijs van L.G. Molenaarstraat 10 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van L.G. Molenaarstraat 10 in Rhoon is in juni 2026 € 262.157 (bandbreedte € 249.049 – € 275.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.470.
Hoeveel moet ik overbieden op L.G. Molenaarstraat 10 in Rhoon?
Voor L.G. Molenaarstraat 10 adviseren wij een bod van € 279.400 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van L.G. Molenaarstraat 10 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van L.G. Molenaarstraat 10 in Rhoon bedragen € 1.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.323 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van L.G. Molenaarstraat 10 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van L.G. Molenaarstraat 10 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -10.850) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van L.G. Molenaarstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Rhoon is € 355.000. De geschatte marktwaarde van L.G. Molenaarstraat 10 ligt rond € 270.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van L.G. Molenaarstraat 10?
Huishoudens in de buurt van L.G. Molenaarstraat 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Rhoon heeft 12% van de woningen zonnepanelen.