Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kievitplantsoen 7, 3161TB Rhoon

Woningwaarde Kievitplantsoen 7

3161TB Rhoon

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.598
-3,9%
[ € 335.806 – € 427.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.792[ € 351.302 – € 388.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.781[ € 373.785 – € 413.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitplantsoen 7 in Rhoon heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 381.598 (€ 3.566 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -971Sinds mei -0,3%
€ -15.29812 maanden -3,9%
€ -32.12912 mnd vs. NL -8,1%
Kievitplantsoen 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.598 voor Kievitplantsoen 7 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitplantsoen 7 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.781. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 381.598.

Verwachte verkoopprijs Kievitplantsoen 7
€ 393.781[ € 373.785 – € 413.132 ]
Verkoper houdt over€ 388.199−€ 5.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.807+€ 10.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitplantsoen 7 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.456 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitplantsoen 7
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 369.792[ € 351.302 – € 388.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.456[ € 3.283 – € 3.629 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 830.727[ € 370.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitplantsoen 7 adviseren wij in een bod van € 393.781, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 369.792 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.598+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.781+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.470+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitplantsoen 7 zal in bij een vraagprijs van € 369.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitplantsoen 7 in Rhoon bedragen € 1.945 per maand bij een woningwaarde van € 381.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 191.000€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.866
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitplantsoen 7

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.598
Verwachte verkoopprijs€ 393.781
Verwachte vraagprijs€ 369.792
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtTijsjesdijk→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijsjesdijk besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tijsjesdijk

Tijsjesdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eik 36, 3161JB Rhoon
De Eik 36
1975 · 105 m²
€ 352.341
Straatbeeld van De Beuk 60, 3161JH Rhoon
De Beuk 60
1975 · 113 m²
€ 427.089
Straatbeeld van Mezenstraat 15, 3161TJ Rhoon
Mezenstraat 15
1965 · 82 m²
€ 341.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.598 is Kievitplantsoen 7 een van de meer betaalbare woningen in Tijsjesdijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kievitplantsoen 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitplantsoen 7 in Rhoon.

Wat is Kievitplantsoen 7 in Rhoon waard?
Kievitplantsoen 7 in Rhoon heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.598 (bandbreedte € 335.806 – € 427.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijsjesdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitplantsoen 7 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Kievitplantsoen 7 in Rhoon is in juni 2026 € 369.792 (bandbreedte € 351.302 – € 388.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitplantsoen 7 in Rhoon?
Voor Kievitplantsoen 7 adviseren wij een bod van € 393.781 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitplantsoen 7 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitplantsoen 7 in Rhoon bedragen € 2.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.866 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitplantsoen 7 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitplantsoen 7 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -15.298) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitplantsoen 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijsjesdijk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Kievitplantsoen 7 ligt rond € 381.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitplantsoen 7?
Huishoudens in de buurt van Kievitplantsoen 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijsjesdijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.