Huiswaardemeter
Straatbeeld van Singel 4, 3161BK Rhoon

Woningwaarde Singel 4

3161BK Rhoon

148 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.710
-3,6%
[ € 509.265 – € 648.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.394[ € 534.274 – € 590.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.500[ € 565.262 – € 624.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 4 in Rhoon heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 578.710 (€ 3.910 per m²). Dit is een daling van -3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.472Sinds juli -0,3%
€ -21.84312 maanden -3,6%
€ -43.05512 mnd vs. NL -7,2%
Singel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.710 voor Singel 4 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 4 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.500. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 578.710.

Verwachte verkoopprijs Singel 4
€ 595.500[ € 565.262 – € 624.764 ]
Verkoper houdt over€ 587.699−€ 7.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.560+€ 14.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singel 4 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.800 per m².

Verwachte vraagprijs Singel 4
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 562.394[ € 534.274 – € 590.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.800[ € 3.610 – € 3.990 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 690.563[ € 375.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 4 adviseren wij in een bod van € 595.500, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 562.394 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.710+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.500+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.275+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 4 zal in bij een vraagprijs van € 562.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 4 in Rhoon bedragen € 2.974 per maand bij een woningwaarde van € 578.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.830
OZB€ 46
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.710
Verwachte verkoopprijs€ 595.500
Verwachte vraagprijs€ 562.394
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Centrum besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (32%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rhoon-Centrum

Rhoon-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijsdijk 36, 3161HP Rhoon
Rijsdijk 36
1939 · 193 m²
€ 914.945
Straatbeeld van Rijsdijk 72, 3161EW Rhoon
Rijsdijk 72
1939 · 207 m²
€ 898.397
Straatbeeld van Rijsdijk 127, 3161EV Rhoon
Rijsdijk 127
1930 · 141 m²
€ 786.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.710 zit Singel 4 in het middensegment van Rhoon-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Singel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 4 in Rhoon.

Wat is Singel 4 in Rhoon waard?
Singel 4 in Rhoon heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.710 (bandbreedte € 509.265 – € 648.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhoon-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Singel 4 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Singel 4 in Rhoon is in augustus 2026 € 562.394 (bandbreedte € 534.274 – € 590.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Singel 4 in Rhoon?
Voor Singel 4 adviseren wij een bod van € 595.500 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singel 4 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Singel 4 in Rhoon bedragen € 2.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.830 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singel 4 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singel 4 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,6% (€ -21.843) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Centrum is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Singel 4 ligt rond € 578.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singel 4?
Huishoudens in de buurt van Singel 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.