Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijsdijk 36

3161HP Rhoon

Te koop
193 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 914.945
-3,9%
[ € 805.152 – € 1.024.738 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 935.079[ € 888.511 – € 982.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsdijk 36 in Rhoon heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 914.945 (€ 4.741 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.327Sinds mei -0,3%
€ -36.67912 maanden -3,9%
€ -77.03412 mnd vs. NL -8,1%
Rijsdijk 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 914.945 voor Rijsdijk 36 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsdijk 36 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 935.079. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 914.945.

Verwachte verkoopprijs Rijsdijk 36
€ 935.079[ € 888.511 – € 982.039 ]
Verkoper houdt over€ 923.543−€ 11.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 955.931+€ 20.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 935.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 923.543

Wat is de vraagprijs?

Rijsdijk 36 in Rhoon staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.637 per m².

Vraagprijs Rijsdijk 36
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.637[ € 4.405 – € 4.869 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 847.773[ € 370.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsdijk 36 adviseren wij in een bod van € 935.079, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 914.945+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 935.079+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 981.833+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsdijk 36 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsdijk 36 in Rhoon bedragen € 4.558 per maand bij een woningwaarde van € 914.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 457.000€ 1.372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.474
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.610.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsdijk 36

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte595 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 914.945
Verwachte verkoopprijs€ 935.079
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtGhijseland→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ghijseland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (34%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ghijseland

Ghijseland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijsdijk 72, 3161EW Rhoon
Rijsdijk 72
1939 · 207 m²
€ 889.571
Straatbeeld van Singel 4, 3161BK Rhoon
Singel 4
1939 · 148 m²
€ 573.026
Straatbeeld van Rijsdijk 127, 3161EV Rhoon
Rijsdijk 127
1930 · 141 m²
€ 778.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijsdijk 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 914.945 duidelijk in het hogere segment van Ghijseland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rijsdijk 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsdijk 36 in Rhoon.

Wat is Rijsdijk 36 in Rhoon waard?
Rijsdijk 36 in Rhoon heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 914.945 (bandbreedte € 805.152 – € 1.024.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ghijseland.
Wat is de vraagprijs van Rijsdijk 36 in Rhoon?
Rijsdijk 36 in Rhoon staat in juni 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijsdijk 36 in Rhoon?
Voor Rijsdijk 36 adviseren wij een bod van € 935.079 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijsdijk 36 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Rijsdijk 36 in Rhoon bedragen € 4.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 914.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.474 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 210 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijsdijk 36 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijsdijk 36 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -36.679) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsdijk 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ghijseland is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Rijsdijk 36 ligt rond € 914.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijsdijk 36?
Huishoudens in de buurt van Rijsdijk 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ghijseland heeft 21% van de woningen zonnepanelen.