Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 22

3161AH Rhoon

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 6.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.695
-3,0%
[ € 671.172 – € 854.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 744.410[ € 707.190 – € 781.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.429[ € 741.842 – € 819.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 22 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.695 (€ 6.303 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.940Sinds september -0,3%
€ -23.61012 maanden -3,0%
€ -54.07212 mnd vs. NL -6,9%
Irenestraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.695 voor Irenestraat 22 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 22 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.429. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 762.695.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 22
€ 781.429[ € 741.842 – € 819.931 ]
Verkoper houdt over€ 771.583−€ 9.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 799.208+€ 17.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 22 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 744.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.152 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 22
Onder gem. in buurt Rhoon-CentrumBoven gem.
€ 744.410[ € 707.190 – € 781.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.152[ € 5.845 – € 6.460 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhoon-Centrum
€ 548.500[ € 385.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 22 adviseren wij in een bod van € 781.429, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 744.410 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.695+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.429+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.500+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 744.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 22 in Rhoon bedragen € 3.883 per maand bij een woningwaarde van € 762.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 963.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.730
OZB€ 61
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.342.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.695
Verwachte verkoopprijs€ 781.429
Verwachte vraagprijs€ 744.410
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Centrum besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (32%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rhoon-Centrum

Rhoon-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 4, 3161BK Rhoon
Singel 4
1939 · 148 m²
€ 578.710
Straatbeeld van Schenkelstraat 2, 3161XL Rhoon
Schenkelstraat 2
1953 · 89 m²
€ 461.778
Straatbeeld van L.G. Molenaarstraat 10, 3161XE Rhoon
L.G. Molenaarstraat 10
1952 · 78 m²
€ 273.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenestraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 762.695 duidelijk in het hogere segment van Rhoon-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 22 in Rhoon.

Wat is Irenestraat 22 in Rhoon waard?
Irenestraat 22 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.695 (bandbreedte € 671.172 – € 854.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhoon-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 22 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 22 in Rhoon is in oktober 2026 € 744.410 (bandbreedte € 707.190 – € 781.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 22 in Rhoon?
Voor Irenestraat 22 adviseren wij een bod van € 781.429 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 22 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 22 in Rhoon bedragen € 3.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.730 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 22 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 22 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -23.610) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Centrum is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 22 ligt rond € 762.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 22?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.