Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 13

3161AJ Rhoon

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.508
-3,0%
[ € 401.727 – € 511.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.427[ € 421.256 – € 465.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.975[ € 446.110 – € 493.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 13 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.508 (€ 4.307 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.161Sinds september -0,3%
€ -14.13212 maanden -3,0%
€ -32.36512 mnd vs. NL -6,9%
Julianastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.508 voor Julianastraat 13 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 13 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.975. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.508.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 13
€ 469.975[ € 446.110 – € 493.068 ]
Verkoper houdt over€ 463.555−€ 6.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.525+€ 11.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 13 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.183 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 13
Onder gem. in buurt Rhoon-CentrumBoven gem.
€ 443.427[ € 421.256 – € 465.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.183[ € 3.974 – € 4.392 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhoon-Centrum
€ 548.500[ € 385.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 13 adviseren wij in een bod van € 469.975, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 443.427 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.508+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.975+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.474+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 443.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 13 in Rhoon bedragen € 2.356 per maand bij een woningwaarde van € 456.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.508
Verwachte verkoopprijs€ 469.975
Verwachte vraagprijs€ 443.427
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Centrum besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (32%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rhoon-Centrum

Rhoon-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 4, 3161BK Rhoon
Singel 4
1939 · 148 m²
€ 578.710
Straatbeeld van Schenkelstraat 2, 3161XL Rhoon
Schenkelstraat 2
1953 · 89 m²
€ 461.778
Straatbeeld van L.G. Molenaarstraat 10, 3161XE Rhoon
L.G. Molenaarstraat 10
1952 · 78 m²
€ 273.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.508 is Julianastraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Rhoon-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 13 in Rhoon.

Wat is Julianastraat 13 in Rhoon waard?
Julianastraat 13 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.508 (bandbreedte € 401.727 – € 511.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhoon-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 13 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 13 in Rhoon is in oktober 2026 € 443.427 (bandbreedte € 421.256 – € 465.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 13 in Rhoon?
Voor Julianastraat 13 adviseren wij een bod van € 469.975 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 13 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 13 in Rhoon bedragen € 2.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 13 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 13 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -14.132) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Centrum is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 13 ligt rond € 456.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.