Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsdijk 186

3161CH Rhoon

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 3.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.698
-3,0%
[ € 436.214 – € 555.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.552[ € 457.474 – € 505.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.259[ € 484.465 – € 535.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsdijk 186 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.698 (€ 3.491 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.261Sinds september -0,3%
€ -15.34512 maanden -3,0%
€ -35.14312 mnd vs. NL -6,9%
Dorpsdijk 186
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.698 voor Dorpsdijk 186 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsdijk 186 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.259. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 495.698.

Verwachte verkoopprijs Dorpsdijk 186
€ 510.259[ € 484.465 – € 535.462 ]
Verkoper houdt over€ 503.396−€ 6.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.614+€ 12.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsdijk 186 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.391 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsdijk 186
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 481.552[ € 457.474 – € 505.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.391[ € 3.222 – € 3.561 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 778.595[ € 300.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsdijk 186 adviseren wij in een bod van € 510.259, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 481.552 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.698+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.259+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.772+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsdijk 186 zal in bij een vraagprijs van € 481.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsdijk 186 in Rhoon bedragen € 2.561 per maand bij een woningwaarde van € 495.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.424
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsdijk 186

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.698
Verwachte verkoopprijs€ 510.259
Verwachte vraagprijs€ 481.552
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPark Rhoon→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Rhoon besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Park Rhoon

Park Rhoon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van L.G. Molenaarstraat 10, 3161XE Rhoon
L.G. Molenaarstraat 10
1952 · 78 m²
€ 273.327
Straatbeeld van Mezenstraat 15, 3161TJ Rhoon
Mezenstraat 15
1965 · 82 m²
€ 344.676
Straatbeeld van Schenkelstraat 2, 3161XL Rhoon
Schenkelstraat 2
1953 · 89 m²
€ 461.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.698 zit Dorpsdijk 186 in het middensegment van Park Rhoon — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsdijk 186

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsdijk 186 in Rhoon.

Wat is Dorpsdijk 186 in Rhoon waard?
Dorpsdijk 186 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.698 (bandbreedte € 436.214 – € 555.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Rhoon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsdijk 186 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Dorpsdijk 186 in Rhoon is in oktober 2026 € 481.552 (bandbreedte € 457.474 – € 505.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsdijk 186 in Rhoon?
Voor Dorpsdijk 186 adviseren wij een bod van € 510.259 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsdijk 186 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsdijk 186 in Rhoon bedragen € 2.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.424 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsdijk 186 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsdijk 186 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -15.345) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsdijk 186?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Rhoon is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsdijk 186 ligt rond € 495.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsdijk 186?
Huishoudens in de buurt van Dorpsdijk 186 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Rhoon heeft 12% van de woningen zonnepanelen.