Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Gogh Allee 256

3161DA Rhoon

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.928
-3,0%
[ € 348.417 – € 443.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.479[ € 364.305 – € 402.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.781[ € 387.985 – € 428.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Gogh Allee 256 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.928 (€ 5.076 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.007Sinds september -0,3%
€ -12.25712 maanden -3,0%
€ -28.07112 mnd vs. NL -6,9%
Van Gogh Allee 256
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.928 voor Van Gogh Allee 256 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Gogh Allee 256 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.781. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 395.928.

Verwachte verkoopprijs Van Gogh Allee 256
€ 408.781[ € 387.985 – € 428.825 ]
Verkoper houdt over€ 403.034−€ 5.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.107+€ 10.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Gogh Allee 256 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.916 per m².

Verwachte vraagprijs Van Gogh Allee 256
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 383.479[ € 364.305 – € 402.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.916[ € 4.671 – € 5.162 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 802.525[ € 375.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Gogh Allee 256 adviseren wij in een bod van € 408.781, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 383.479 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.928+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.781+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.220+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Gogh Allee 256 zal in bij een vraagprijs van € 383.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Gogh Allee 256 in Rhoon bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 395.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Gogh Allee 256

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.928
Verwachte verkoopprijs€ 408.781
Verwachte vraagprijs€ 383.479
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Zuidoost→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Zuidoost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Rhoon-Zuidoost

Rhoon-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

56,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Gogh Allee 182, 3161DA Rhoon
Van Gogh Allee 182
2009 · 78 m²
€ 367.663
Straatbeeld van Schefferstraat 5, 3161DH Rhoon
Schefferstraat 5
2009 · 73 m²
€ 381.991
Straatbeeld van Schefferstraat 25, 3161DH Rhoon
Schefferstraat 25
2009 · 73 m²
€ 399.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.928 is Van Gogh Allee 256 een van de meer betaalbare woningen in Rhoon-Zuidoost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Gogh Allee 256

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Gogh Allee 256 in Rhoon.

Wat is Van Gogh Allee 256 in Rhoon waard?
Van Gogh Allee 256 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.928 (bandbreedte € 348.417 – € 443.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rhoon-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Gogh Allee 256 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Van Gogh Allee 256 in Rhoon is in oktober 2026 € 383.479 (bandbreedte € 364.305 – € 402.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Gogh Allee 256 in Rhoon?
Voor Van Gogh Allee 256 adviseren wij een bod van € 408.781 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Gogh Allee 256 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Van Gogh Allee 256 in Rhoon bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Gogh Allee 256 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Gogh Allee 256 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -12.257) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Gogh Allee 256?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Zuidoost is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Van Gogh Allee 256 ligt rond € 395.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Gogh Allee 256?
Huishoudens in de buurt van Van Gogh Allee 256 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.