Huiswaardemeter

Woningwaarde Marisstraat 35

3161DG Rhoon

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.237
-3,0%
[ € 325.809 – € 414.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.000[ € 342.000 – € 378.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.543[ € 363.546 – € 401.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Marisstraat 35 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.237 (€ 5.445 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -942Sinds september -0,3%
€ -11.46112 maanden -3,0%
€ -26.24812 mnd vs. NL -6,9%
Marisstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.237 voor Marisstraat 35 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marisstraat 35 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.543. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 370.237.

Verwachte verkoopprijs Marisstraat 35
€ 381.543[ € 363.546 – € 401.814 ]
Verkoper houdt over€ 376.096−€ 5.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.324+€ 9.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marisstraat 35 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.294 per m².

Verwachte vraagprijs Marisstraat 35
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 360.000[ € 342.000 – € 378.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.294[ € 5.029 – € 5.559 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 778.595[ € 300.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marisstraat 35 adviseren wij in een bod van € 381.543, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 360.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.237+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.543+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.620+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marisstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 360.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marisstraat 35 in Rhoon bedragen € 1.920 per maand bij een woningwaarde van € 370.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.811
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marisstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.237
Verwachte verkoopprijs€ 381.543
Verwachte vraagprijs€ 360.000
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Zuidoost→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Zuidoost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Rhoon-Zuidoost

Rhoon-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

56,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schefferstraat 5, 3161DH Rhoon
Schefferstraat 5
2009 · 73 m²
€ 381.991
Straatbeeld van Schefferstraat 25, 3161DH Rhoon
Schefferstraat 25
2009 · 73 m²
€ 399.882
Straatbeeld van Van Gogh Allee 182, 3161DA Rhoon
Van Gogh Allee 182
2009 · 78 m²
€ 367.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.237 is Marisstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Rhoon-Zuidoost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marisstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marisstraat 35 in Rhoon.

Wat is Marisstraat 35 in Rhoon waard?
Marisstraat 35 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.237 (bandbreedte € 325.809 – € 414.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rhoon-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marisstraat 35 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Marisstraat 35 in Rhoon is in oktober 2026 € 360.000 (bandbreedte € 342.000 – € 378.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Marisstraat 35 in Rhoon?
Voor Marisstraat 35 adviseren wij een bod van € 381.543 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marisstraat 35 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Marisstraat 35 in Rhoon bedragen € 1.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.811 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marisstraat 35 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marisstraat 35 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -11.461) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marisstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Zuidoost is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Marisstraat 35 ligt rond € 370.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marisstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Marisstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.