Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oyenshof 2, 3161DR Rhoon

Woningwaarde Oyenshof 2

3161DR Rhoon

347 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.638.963
-3,0%
[ € 1.442.287 – € 1.835.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.603.859[ € 1.523.666 – € 1.684.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.674.836[ € 1.590.707 – € 1.758.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Oyenshof 2 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.638.963 (€ 4.723 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.169Sinds september -0,3%
€ -50.73712 maanden -3,0%
€ -116.19812 mnd vs. NL -6,9%
Oyenshof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.638.963 voor Oyenshof 2 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oyenshof 2 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.674.836. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.638.963.

Verwachte verkoopprijs Oyenshof 2
€ 1.674.836[ € 1.590.707 – € 1.758.150 ]
Verkoper houdt over€ 1.655.163−€ 19.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.710.483+€ 35.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.674.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.655.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oyenshof 2 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.603.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.622 per m².

Verwachte vraagprijs Oyenshof 2
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 1.603.859[ € 1.523.666 – € 1.684.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.622[ € 4.391 – € 4.853 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 802.525[ € 375.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oyenshof 2 adviseren wij in een bod van € 1.674.836, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.603.859 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.638.963+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.674.836+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.758.578+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oyenshof 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.603.859 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oyenshof 2 in Rhoon bedragen € 8.292 per maand bij een woningwaarde van € 1.638.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.015
OZB€ 131
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 83
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 8.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.885.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oyenshof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte347 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.638.963
Verwachte verkoopprijs€ 1.674.836
Verwachte vraagprijs€ 1.603.859
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Zuidoost→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Zuidoost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Rhoon-Zuidoost

Rhoon-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

56,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omloopseweg 4a, 3161ER Rhoon
Omloopseweg 4a
2006 · 266 m²
€ 1.119.883
Straatbeeld van Dorpsdijk 211c, 3161CC Rhoon
Dorpsdijk 211c
2018 · 274 m²
€ 1.013.709
Straatbeeld van Achterdijk 7b, 3161EA Rhoon
Achterdijk 7b
2024 · 316 m²
€ 1.867.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oyenshof 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.638.963 duidelijk in het hogere segment van Rhoon-Zuidoost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oyenshof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oyenshof 2 in Rhoon.

Wat is Oyenshof 2 in Rhoon waard?
Oyenshof 2 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.638.963 (bandbreedte € 1.442.287 – € 1.835.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhoon-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oyenshof 2 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Oyenshof 2 in Rhoon is in oktober 2026 € 1.603.859 (bandbreedte € 1.523.666 – € 1.684.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Oyenshof 2 in Rhoon?
Voor Oyenshof 2 adviseren wij een bod van € 1.674.836 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oyenshof 2 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Oyenshof 2 in Rhoon bedragen € 8.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.638.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.015 uit hypotheeklasten, circa € 194 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oyenshof 2 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oyenshof 2 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -50.737) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oyenshof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Zuidoost is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Oyenshof 2 ligt rond € 1.638.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oyenshof 2?
Huishoudens in de buurt van Oyenshof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.