Huiswaardemeter

Woningwaarde Omloopseweg 4a

3161ER Rhoon

Te koop
266 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2006Bouwjaar
€ 4.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.119.883
-3,9%
[ € 985.497 – € 1.254.269 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.095.615[ € 1.040.834 – € 1.150.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.143.990[ € 1.086.631 – € 1.201.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Omloopseweg 4a in Rhoon heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.119.883 (€ 4.210 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.849Sinds mei -0,3%
€ -44.89512 maanden -3,9%
€ -94.28912 mnd vs. NL -8,1%
Omloopseweg 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.119.883 voor Omloopseweg 4a in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omloopseweg 4a in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.143.990. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.119.883.

Verwachte verkoopprijs Omloopseweg 4a
€ 1.143.990[ € 1.086.631 – € 1.201.013 ]
Verkoper houdt over€ 1.130.156−€ 13.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.169.020+€ 25.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.143.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.130.156

Wat is de vraagprijs?

Omloopseweg 4a in Rhoon staat in te koop voor € 1.095.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.119 per m².

Vraagprijs Omloopseweg 4a
Onder gem. in buurt Rhoon-ZuidoostBoven gem.
€ 1.095.615[ € 1.040.834 – € 1.150.396 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.119[ € 3.913 – € 4.325 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhoon-Zuidoost
€ 717.643[ € 370.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omloopseweg 4a adviseren wij in een bod van € 1.143.990, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 1.095.615 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.119.883+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.143.990+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.201.190+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omloopseweg 4a zal in bij een vraagprijs van € 1.095.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omloopseweg 4a in Rhoon bedragen € 5.564 per maand bij een woningwaarde van € 1.119.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 560.000€ 1.680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.476
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.971.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omloopseweg 4a

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte266 m²
Perceeloppervlakte479 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.119.883
Verwachte verkoopprijs€ 1.143.990
Vraagprijs€ 1.095.615
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Zuidoost→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Zuidoost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Rhoon-Zuidoost

Rhoon-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

56,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Mondriaan Allee 48, 3161DW Rhoon
Piet Mondriaan Allee 48
2019 · 160 m²
€ 788.830
Straatbeeld van Nijverheidsweg 44a, 3161GJ Rhoon
Nijverheidsweg 44a
2020 · 220 m²
€ 1.171.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Omloopseweg 4a valt met een geschatte woningwaarde van € 1.119.883 duidelijk in het hogere segment van Rhoon-Zuidoost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Omloopseweg 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omloopseweg 4a in Rhoon.

Wat is Omloopseweg 4a in Rhoon waard?
Omloopseweg 4a in Rhoon heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.119.883 (bandbreedte € 985.497 – € 1.254.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhoon-Zuidoost.
Wat is de vraagprijs van Omloopseweg 4a in Rhoon?
Omloopseweg 4a in Rhoon staat in juni 2026 te koop voor € 1.095.615. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Omloopseweg 4a in Rhoon?
Voor Omloopseweg 4a adviseren wij een bod van € 1.143.990 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omloopseweg 4a in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Omloopseweg 4a in Rhoon bedragen € 5.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.119.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.476 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 258 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omloopseweg 4a in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omloopseweg 4a in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -44.895) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omloopseweg 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Zuidoost is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Omloopseweg 4a ligt rond € 1.119.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omloopseweg 4a?
Huishoudens in de buurt van Omloopseweg 4a besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.