Woningwaarde Achterdijk 38

3161EC Rhoon

293 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2010Bouwjaar

€ 3.747Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.097.746

-3,0%

[ € 966.016 – € 1.229.476 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.073.643[ € 1.019.961 – € 1.127.325 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.122.390[ € 1.065.859 – € 1.178.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterdijk 38 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.097.746 (€ 3.747 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.792Sinds september -0,3%-0,3%

€ -33.98212 maanden -3,0%-3,0%

€ -77.82712 mnd vs. NL -6,9%-6,9%

Achterdijk 38

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.097.746 voor Achterdijk 38 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterdijk 38 in Rhoon heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.122.390. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.097.746.

Verwachte verkoopprijs Achterdijk 38

€ 1.122.390[ € 1.065.859 – € 1.178.055 ]

Verkoper houdt over€ 1.108.794−€ 13.596 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.146.988+€ 24.598 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.122.390

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.346

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.108.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterdijk 38 in Rhoon heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.073.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.664 per m².

Verwachte vraagprijs Achterdijk 38

Onder gem. in buurt Rhoon NoordBoven gem.

€ 1.073.643[ € 1.019.961 – € 1.127.325 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.664[ € 3.481 – € 3.848 ]

Gem. vraagprijs in buurt Rhoon Noord

€ 1.212.417[ € 419.500 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterdijk 38 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.122.390, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.073.643 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.097.746+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.122.390+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.178.510+9,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterdijk 38 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.073.643 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterdijk 38 in Rhoon bedragen € 5.589 per maand bij een woningwaarde van € 1.097.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.298.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.589/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.368

OZB€ 88

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 70

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 5.589

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.932.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterdijk 38

Woninggegevens

Bouwjaar2010

Woonoppervlakte293 m²

Perceeloppervlakte1.210 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.097.746

Verwachte verkoopprijs€ 1.122.390

Verwachte vraagprijs€ 1.073.643

Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon Noord→

PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas (790 m³/jr)Aardgas(790 m³/jr)

€ 91/mndElektriciteit (2.730 kWh/jr)Elektriciteit(2.730 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (870 kWh/jr)Teruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (32%)

B (20%)

C (19%)

D (17%)

E (10%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Rhoon Noord

Rhoon Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

33,5%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km

Overstapstation10,7 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterdijk 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.097.746 duidelijk in het hogere segment van Rhoon Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Achterdijk 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterdijk 38 in Rhoon.

Wat is Achterdijk 38 in Rhoon waard?

Achterdijk 38 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.097.746 (bandbreedte € 966.016 – € 1.229.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhoon Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Achterdijk 38 in Rhoon?

De verwachte vraagprijs van Achterdijk 38 in Rhoon is in oktober 2026 € 1.073.643 (bandbreedte € 1.019.961 – € 1.127.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.747.

Hoeveel moet ik overbieden op Achterdijk 38 in Rhoon?

Voor Achterdijk 38 adviseren wij een bod van € 1.122.390 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Achterdijk 38 in Rhoon?

De geschatte bruto maandlasten van Achterdijk 38 in Rhoon bedragen € 5.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.097.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.368 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Achterdijk 38 in Rhoon zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Achterdijk 38 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -33.982) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterdijk 38?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon Noord is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Achterdijk 38 ligt rond € 1.097.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Achterdijk 38?

Huishoudens in de buurt van Achterdijk 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).