Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bakkersdijk 28e, 3161GA Rhoon

Woningwaarde Bakkersdijk 28e

3161GA Rhoon

275 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.242.314
-3,6%
[ € 1.093.236 – € 1.391.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.215.899[ € 1.155.104 – € 1.276.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.269.303[ € 1.204.773 – € 1.331.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkersdijk 28e in Rhoon heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.242.314 (€ 4.518 per m²). Dit is een daling van -3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.160Sinds juli -0,3%
€ -46.89112 maanden -3,6%
€ -92.42612 mnd vs. NL -7,2%
Bakkersdijk 28e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.242.314 voor Bakkersdijk 28e in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkersdijk 28e in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.269.303. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.242.314.

Verwachte verkoopprijs Bakkersdijk 28e
€ 1.269.303[ € 1.204.773 – € 1.331.592 ]
Verkoper houdt over€ 1.254.091−€ 15.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.296.839+€ 27.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.269.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.254.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkersdijk 28e in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.215.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.421 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkersdijk 28e
Onder gem. in PortlandBoven gem.
€ 1.215.899[ € 1.155.104 – € 1.276.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.421[ € 4.200 – € 4.643 ]
Gem. vraagprijs in Portland
€ 887.333[ € 539.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkersdijk 28e adviseren wij in een bod van € 1.269.303, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.215.899 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.242.314+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.269.303+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.332.768+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkersdijk 28e zal in bij een vraagprijs van € 1.215.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkersdijk 28e in Rhoon bedragen € 6.303 per maand bij een woningwaarde van € 1.242.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.075
OZB€ 99
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.187.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkersdijk 28e

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte275 m²
Perceeloppervlakte985 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.242.314
Verwachte verkoopprijs€ 1.269.303
Verwachte vraagprijs€ 1.215.899
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtWijkpark Portland→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijkpark Portland besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 163/mndElektriciteit(4.880 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (4%)
F (4%)

Wonen in Wijkpark Portland

Wijkpark Portland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

62,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerspark 26, 3162PG Rhoon
Bakkerspark 26
2010 · 179 m²
€ 969.542
Straatbeeld van Zilvermijn 33, 3162XL Rhoon
Zilvermijn 33
2009 · 201 m²
€ 847.333
Straatbeeld van Zilvermijn 13, 3162XL Rhoon
Zilvermijn 13
2009 · 184 m²
€ 810.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakkersdijk 28e valt met een geschatte woningwaarde van € 1.242.314 duidelijk in het hogere segment van Wijkpark Portland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bakkersdijk 28e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkersdijk 28e in Rhoon.

Wat is Bakkersdijk 28e in Rhoon waard?
Bakkersdijk 28e in Rhoon heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.242.314 (bandbreedte € 1.093.236 – € 1.391.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijkpark Portland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkersdijk 28e in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Bakkersdijk 28e in Rhoon is in augustus 2026 € 1.215.899 (bandbreedte € 1.155.104 – € 1.276.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkersdijk 28e in Rhoon?
Voor Bakkersdijk 28e adviseren wij een bod van € 1.269.303 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkersdijk 28e in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkersdijk 28e in Rhoon bedragen € 6.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.242.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.075 uit hypotheeklasten, circa € 162 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkersdijk 28e in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkersdijk 28e in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,6% (€ -46.891) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkersdijk 28e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijkpark Portland is € 912.000. De geschatte marktwaarde van Bakkersdijk 28e ligt rond € 1.242.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkersdijk 28e?
Huishoudens in de buurt van Bakkersdijk 28e besteden in augustus 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijkpark Portland heeft 15% van de woningen zonnepanelen.