Huiswaardemeter

Woningwaarde Koedood 31

3161GE Rhoon

187 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 963.143
-3,0%
[ € 847.566 – € 1.078.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 942.537[ € 895.410 – € 989.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 984.200[ € 934.808 – € 1.033.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Koedood 31 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 963.143 (€ 5.150 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.450Sinds september -0,3%
€ -29.81612 maanden -3,0%
€ -68.28412 mnd vs. NL -6,9%
Koedood 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 963.143 voor Koedood 31 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koedood 31 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 984.200. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 963.143.

Verwachte verkoopprijs Koedood 31
€ 984.200[ € 934.808 – € 1.033.209 ]
Verkoper houdt over€ 972.124−€ 12.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.006.034+€ 21.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 984.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 972.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koedood 31 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 942.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.040 per m².

Verwachte vraagprijs Koedood 31
Onder gem. in AlbrandswaardBoven gem.
€ 942.537[ € 895.410 – € 989.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.040[ € 4.788 – € 5.292 ]
Gem. vraagprijs in Albrandswaard
€ 827.322[ € 300.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koedood 31 adviseren wij in een bod van € 984.200, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 942.537 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 963.143+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 984.200+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.033.410+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koedood 31 zal in bij een vraagprijs van € 942.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koedood 31 in Rhoon bedragen € 4.895 per maand bij een woningwaarde van € 963.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.163.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.710
OZB€ 77
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.695.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koedood 31

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 963.143
Verwachte verkoopprijs€ 984.200
Verwachte vraagprijs€ 942.537
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtBuitengebied→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (42%)
B (11%)
C (21%)
D (3%)
E (8%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken8,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Essendijk 26, 3161EE Rhoon
Essendijk 26
1992 · 163 m²
€ 786.025
Straatbeeld van Essendijk 52, 3161EG Rhoon
Essendijk 52
1984 · 212 m²
€ 700.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 963.143 ligt Koedood 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koedood 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koedood 31 in Rhoon.

Wat is Koedood 31 in Rhoon waard?
Koedood 31 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 963.143 (bandbreedte € 847.566 – € 1.078.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koedood 31 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Koedood 31 in Rhoon is in oktober 2026 € 942.537 (bandbreedte € 895.410 – € 989.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Koedood 31 in Rhoon?
Voor Koedood 31 adviseren wij een bod van € 984.200 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koedood 31 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Koedood 31 in Rhoon bedragen € 4.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 963.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.710 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koedood 31 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koedood 31 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -29.816) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koedood 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied is € 748.000. De geschatte marktwaarde van Koedood 31 ligt rond € 963.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koedood 31?
Huishoudens in de buurt van Koedood 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).